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　　✅︎✅︎✅ღ✿◈ღ，预约好专属销售及具体到访时间ღ✿◈ღ；预约时可同步告知意向户型ღ✿◈ღ、置业需求ღ✿◈ღ，我们将提前做好服务准备ღ✿◈ღ，减少您的等待ღ✿◈ღ。

　　专属服务ღ✿◈ღ：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务ღ✿◈ღ，从项目详情讲解ღ✿◈ღ、户型解析ღ✿◈ღ，到购房政策解读ღ✿◈ღ、置业方案定制ღ✿◈ღ，均由专属销售全程跟进ღ✿◈ღ，确保疑问细致解答ღ✿◈ღ。

　　中介勿扰ღ✿◈ღ：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务ღ✿◈ღ，不接待任何中介机构及人员ღ✿◈ღ，感谢您的理解与配合ღ✿◈ღ，共同维护纯粹的咨询环境

　　板块优势ღ✿◈ღ：临平老城规划范围面积为12.36平方公里ღ✿◈ღ，是临平发展最完善的区域ღ✿◈ღ，生活配套已经相当的完善ღ✿◈ღ，9号线贯穿区域ღ✿◈ღ，一路直通市中心ღ✿◈ღ，临平银泰城ღ✿◈ღ、华元欢乐城ღ✿◈ღ、余之城是主要的商业配套ღ✿◈ღ。

　　2km范围包含大型电影院ღ✿◈ღ，永辉超市ღ✿◈ღ，星巴克ღ✿◈ღ、亲子教育等娱乐休闲配套设施ღ✿◈ღ，临平银泰城ღ✿◈ღ、华元欢乐城ღ✿◈ღ，也是临平最繁华所在ღ✿◈ღ。莱蒙商业中心ღ✿◈ღ、中都商业步行街ღ✿◈ღ、沃尔玛购物广场(莱蒙商业中心店)ღ✿◈ღ、临平步行街ღ✿◈ღ、余之城ღ✿◈ღ、君临广场等ღ✿◈ღ，商业非常丰富ღ✿◈ღ。

　　2km范围内临平第一小学ღ✿◈ღ、浙江工商大学成教学院(余杭分院)ღ✿◈ღ、临平信达外国语学校ღ✿◈ღ、浙江工商大学成教学院(余杭分院)ღ✿◈ღ、杭州市临平区实验小学ღ✿◈ღ、余杭高级中学ღ✿◈ღ、杭州市临平区育才实验小学(映荷校区)ღ✿◈ღ、杭州市临平实验中学ღ✿◈ღ、临平第三中学ღ✿◈ღ、杭州市临平区第一中学ღ✿◈ღ、杭州二中树兰学校ღ✿◈ღ、临平第五中学ღ✿◈ღ、临平第二小学

　　多层洋房ღ✿◈ღ，户型方正ღ✿◈ღ，南北通透ღ✿◈ღ，采光充足ღ✿◈ღ。小区环境幽雅ღ✿◈ღ，温馨小区ღ✿◈ღ，周边名校林立ღ✿◈ღ。不可复制的稀缺珍品ღ✿◈ღ，不可复制的地理位置ღ✿◈ღ，不可复制的稀缺资源ღ✿◈ღ！

　　项目为三室两厅户型ღ✿◈ღ， 入口的多功能书房在材质的运用上与玄关相互关联ღ✿◈ღ，增加了空间的深度ღ✿◈ღ，客餐厅一体的设计形成互动性及强的起居空间ღ✿◈ღ。

　　充分考虑了现代都市人的生活需求ღ✿◈ღ，不仅空间宽敞ღ✿◈ღ，而且布局合理ღ✿◈ღ。无论是独居还是情侣同居ღ✿◈ღ，都能满足您的日常居住需求ღ✿◈ღ。阳光透过窗户洒进室内ღ✿◈ღ，让每一寸空间都充满温暖ღ✿◈ღ。

　　一眼看穿小区身价ღ✿◈ღ，其实不用进大堂ღ✿◈ღ，抬头望望外墙就行ღ✿◈ღ。2024年ღ✿◈ღ，外立面成了房价“第二户型图”ღ✿◈ღ，好材料直接给资产加杠杆ღ✿◈ღ，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”ღ✿◈ღ。今天把最新情报一次说透ღ✿◈ღ，看完你带双“X光眼”去踩盘ღ✿◈ღ，谁也忽悠不了ღ✿◈ღ。

　　第一件鹰潭同城游ღ✿◈ღ，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙ღ✿◈ღ，透光还能年省万把块电费ღ✿◈ღ，代价是每平八千块ღ✿◈ღ，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨ღ✿◈ღ。别眨眼ღ✿◈ღ，它抗老化能力直接提升50%ღ✿◈ღ，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”ღ✿◈ღ。

　　第二件ღ✿◈ღ，广州越秀某20年楼龄小区ღ✿◈ღ，外立面真石漆脱落砸车ღ✿◈ღ，业委会一夜凑齐800万“救命钱”ღ✿◈ღ，平均每户掏两万ღ✿◈ღ。物业经理私下吐槽ღ✿◈ღ：真石漆命短ღ✿◈ღ，三年一“补妆”ღ✿◈ღ，120-150元/㎡的翻新费跑不掉ღ✿◈ღ；同片区铝板兄弟ღ✿◈ღ，十年才花30元/㎡洗个澡ღ✿◈ღ，省下的钱够去欧洲十国游ღ✿◈ღ。

　　第三件最硬核ღ✿◈ღ，住建部去年7月发“紧箍咒”ღ✿◈ღ：15岁以上建筑年年体检ღ✿◈ღ，外墙砖高空坠物直接拉黑ღ✿◈ღ，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统ღ✿◈ღ。深圳已有人被勒令停工ღ✿◈ღ，销售证当场扣下ღ✿◈ღ，几千万现金流瞬间结冰ღ✿◈ღ。

　　垫底是外墙涂料ღ✿◈ღ，杭州刚判赔46万ღ✿◈ღ，5-8年就得重刷ღ✿◈ღ；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风ღ✿◈ღ，回迁房标配ღ✿◈ღ，看见就掉头ღ✿◈ღ。

　　真石漆像“化妆术”ღ✿◈ღ，普通版三年掉色ღ✿◈ღ，高端“氟碳线年ღ✿◈ღ，价钱立刻翻三倍ღ✿◈ღ，德国STO出场维修率仅2%ღ✿◈ღ，但只在绿城ღ✿◈ღ、仁恒这类“洁癖”房企出现ღ✿◈ღ。

　　外墙面砖曾经国民初恋ღ✿◈ღ，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%ღ✿◈ღ，还集中在中西部ღ✿◈ღ。重庆一年7起“瓷片雨”ღ✿◈ღ，谁头顶谁心慌ღ✿◈ღ，二手市场直接打九折ღ✿◈ღ。

　　铝板干挂是白领新宠ღ✿◈ღ，蜂窝铝板轻40%ღ✿◈ღ、强度反升40%ღ✿◈ღ，成都金融城用BIM安装ღ✿◈ღ，误差2毫米ღ✿◈ღ，强迫症看了都说舒服ღ✿◈ღ；氟碳喷涂一挂上去ღ✿◈ღ，三十年不“老年斑”ღ✿◈ღ，难怪改善盘最爱ღ✿◈ღ。

　　干挂石材才是old moneyღ✿◈ღ，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价ღ✿◈ღ，加上钢龙骨干到4000元/㎡ღ✿◈ღ，一面墙等于半套刚需房ღ✿◈ღ。2024年矿口收紧ღ✿◈ღ，开发商转头捧“人造石英石”ღ✿◈ღ，纹理一样ღ✿◈ღ，钱包轻一半ღ✿◈ღ，但记住ღ✿◈ღ：人造货后期打磨会留疤ღ✿◈ღ，强迫症慎选ღ✿◈ღ。

　　对于许多家庭而言ღ✿◈ღ，首次购房往往是刚需置业ღ✿◈ღ，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼ღ✿◈ღ。因此ღ✿◈ღ，在选房过程中务必谨慎ღ✿◈ღ，避免踏入常见的误区ღ✿◈ღ。以下10条由过来人总结的买房建议ღ✿◈ღ，结合当前房产政策环境ღ✿◈ღ，希望能助你在购房路上走得更稳ღ✿◈ღ、更顺鹰潭同城游ღ✿◈ღ。

　　刚需房首要解决的是生活便利性问题ღ✿◈ღ。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘ღ✿◈ღ，能大幅提升日常通勤效率ღ✿◈ღ。同时ღ✿◈ღ，周边1公里内最好配有大型超市ღ✿◈ღ、菜市场ღ✿◈ღ、医院及学校等基础生活配套ღ✿◈ღ。切记ღ✿◈ღ，尽量依据已落成的配套做决策ღ✿◈ღ，对于远期规划需保持理性ღ✿◈ღ，不宜过分依赖销售人员的承诺ღ✿◈ღ。

　　房价虽是首要考量ღ✿◈ღ，但不可唯价格论ღ✿◈ღ。应全面权衡房子的性价比ღ✿◈ღ，明确其优缺点ღ✿◈ღ。此外ღ✿◈ღ，购房支出不仅包含总价ღ✿◈ღ，还需计入契税ღ✿◈ღ、物业费ღ✿◈ღ、维修基金ღ✿◈ღ、装修费用及未来长期的月供与利息ღ✿◈ღ。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率ღ✿◈ღ、公积金贷款额度等）ღ✿◈ღ，进行全面的资金规划鹰潭同城游ღ✿◈ღ。

　　在房地产行业进入平稳发展期的当下ღ✿◈ღ，购房应更注重资产的保值能力ღ✿◈ღ。相较于追求短期内升值ღ✿◈ღ，选择抗跌性强ღ✿◈ღ、口碑良好的楼盘更为稳妥鹰潭同城游ღ✿◈ღ。房屋随着时间会逐步老化ღ✿◈ღ，若十年ღ✿◈ღ、二十年后仍能保持较好的市场价值ღ✿◈ღ，便是一次成功的置业ღ✿◈ღ。

　　多数刚需房将来会面临置换ღ✿◈ღ，因此流通性至关重要ღ✿◈ღ。尽量避免选择户型明显缺陷ღ✿◈ღ、位置偏远（如远郊新区）尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ、或过于老旧且无改造空间的房产ღ✿◈ღ。这些房源即便自住也体验不佳ღ✿◈ღ，未来在二手市场中竞争力较弱ღ✿◈ღ。

　　考虑到家庭成长需求ღ✿◈ღ，建议首选三居室ღ✿◈ღ，例如89㎡左右的紧凑型三房ღ✿◈ღ。朝向方面尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ，客厅和主卧尽量朝南ღ✿◈ღ，保证采光与舒适度ღ✿◈ღ。楼层选择应避开槽钢层ღ✿◈ღ、腰线层ღ✿◈ღ、设备层等可能影响居住质量的楼层ღ✿◈ღ，中高层往往是性价比与视野较好的选择ღ✿◈ღ。

　　在当前市场环境下ღ✿◈ღ，如果新房不是现房ღ✿◈ღ，则交付存在一定不确定性ღ✿◈ღ。二手房所见即所得ღ✿◈ღ，社区环境ღ✿◈ღ、物业管理ღ✿◈ღ、周边配套均已成熟ღ✿◈ღ，便于实地考察ღ✿◈ღ。此外ღ✿◈ღ，不少城市出台政策鼓励二手房交易ღ✿◈ღ，如带押过户ღ✿◈ღ、税费减免等ღ✿◈ღ，值得关注ღ✿◈ღ。

　　配套价值有高低之分ღ✿◈ღ。对日常生活重要的“实配套”包括地铁ღ✿◈ღ、学校ღ✿◈ღ、超市ღ✿◈ღ、医院等ღ✿◈ღ；而高铁站ღ✿◈ღ、机场ღ✿◈ღ、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限ღ✿◈ღ，不宜作为主要决策依据ღ✿◈ღ。同时ღ✿◈ღ，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划ღ✿◈ღ。

　　公寓ღ✿◈ღ、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低ღ✿◈ღ、不限购ღ✿◈ღ，但存在产权年限短ღ✿◈ღ、商业水电ღ✿◈ღ、无法落户ღ✿◈ღ、转手税费高等硬伤ღ✿◈ღ，不适合作为家庭首套自住房ღ✿◈ღ。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益ღ✿◈ღ，流通性较差ღ✿◈ღ。

　　若近几年没有子女入学计划ღ✿◈ღ，不必为学区溢价过度付费ღ✿◈ღ。当前教育政策处于调整期ღ✿◈ღ，教师轮岗ღ✿◈ღ、多校划片等举措逐渐推行ღ✿◈ღ，“学区”概念存在一定变数ღ✿◈ღ。可将学区视为加分项ღ✿◈ღ，而非必需项ღ✿◈ღ，更多关注房屋本身的居住品质ღ✿◈ღ。

　　若预算有限ღ✿◈ღ，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘ღ✿◈ღ。这类项目配套成熟周期长ღ✿◈ღ，通勤成本高ღ✿◈ღ，且未来价值增长高度依赖规划落实ღ✿◈ღ，不确定性较大ღ✿◈ღ。应先满足核心需求ღ✿◈ღ，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型ღ✿◈ღ，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中ღ✿◈ღ。

　　购房前务必了解当地最新的房地产政策ღ✿◈ღ，包括限购限贷条件ღ✿◈ღ、首套房认定标准ღ✿◈ღ、公积金提取与贷款规则ღ✿◈ღ、购房补贴及税费优惠等ღ✿◈ღ。这些政策直接影响购房资格ღ✿◈ღ、成本与后续权益ღ✿◈ღ，做好功课方能最大化利用政策红利ღ✿◈ღ，规避风险ღ✿◈ღ。

　　总之社会责任ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ，刚需买房是一道平衡“现实需求ღ✿◈ღ、财务承受与未来预期”的综合题ღ✿◈ღ。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择ღ✿◈ღ，筑好属于自家的温暖港湾ღ✿◈ღ。

　　aღ✿◈ღ、功能用途ღ✿◈ღ：居住用房（小区ღ✿◈ღ、高品住宅）ღ✿◈ღ、工业用房（厂房ღ✿◈ღ、仓库）ღ✿◈ღ、商业用房（门面ღ✿◈ღ、商场）ღ✿◈ღ、办公用房（写字楼）ღ✿◈ღ、行政用房（军事ღ✿◈ღ、学校等单位用房及城市）ღ✿◈ღ；

　　cღ✿◈ღ、用途ღ✿◈ღ：居住用地ღ✿◈ღ、商业服务用地ღ✿◈ღ、工业用地ღ✿◈ღ、仓储用地ღ✿◈ღ、市政公共设施用地ღ✿◈ღ、交通用地ღ✿◈ღ、绿化用地ღ✿◈ღ、特殊用地等ღ✿◈ღ；

　　9ღ✿◈ღ、土地使用权ღ✿◈ღ：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ✿◈ღ、利用和收益的权利）ღ✿◈ღ。土地公有制采取了两种形式ღ✿◈ღ：即集体所有制和国家所有制ღ✿◈ღ。a）农村土地采用了集体所有制ღ✿◈ღ，属于农民集体所有ღ✿◈ღ；b）城市土地采取国家所有制的形式尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ，属于全民所有ღ✿◈ღ；任何个人不能取得土地的所有权ღ✿◈ღ。

　　出让ღ✿◈ღ：从国家有偿取得使用权ღ✿◈ღ，方式ღ✿◈ღ：协议（如200-250万／亩）ღ✿◈ღ、招标（提出底价ღ✿◈ღ，根据使用用途和价格取得）ღ✿◈ღ、拍卖（价高者竟得ღ✿◈ღ，不违法的前提下ღ✿◈ღ，通过正规渠道取得）ღ✿◈ღ；

　　bღ✿◈ღ、二级市场ღ✿◈ღ：开发商获得土地后ღ✿◈ღ，投入一定的奖金建设ღ✿◈ღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ✿◈ღ；

　　11ღ✿◈ღ、土地使用权出让ღ✿◈ღ：指国家以土地所有者身份ღ✿◈ღ，按指定地块的使用年限ღ✿◈ღ、用途和城市规划等条件ღ✿◈ღ，将城市土地使用权出让给土地使用者ღ✿◈ღ，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为ღ✿◈ღ。出让交易双方是国家和用地单位或个人ღ✿◈ღ。

　　租赁权ღ✿◈ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ✿◈ღ，承租人即取得该块土地的租赁权ღ✿◈ღ；

　　14ღ✿◈ღ、商品房ღ✿◈ღ：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ✿◈ღ，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ✿◈ღ，它是在获取房产证后ღ✿◈ღ，可自行转让ღ✿◈ღ、出租ღ✿◈ღ、继承ღ✿◈ღ、抵押ღ✿◈ღ、交换的固定资产ღ✿◈ღ。

　　二书ღ✿◈ღ：〈质量保证书〉ღ✿◈ღ、〈使用说明书〉ღ✿◈ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ✿◈ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ✿◈ღ。

　　16ღ✿◈ღ、烂尾楼ღ✿◈ღ：指未能完成施工中途停建的楼盘ღ✿◈ღ。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ✿◈ღ、设计ღ✿◈ღ、施工存在严重质量问题ღ✿◈ღ，非常建设等ღ✿◈ღ。

　　17ღ✿◈ღ、楼花ღ✿◈ღ：指已经动工建造ღ✿◈ღ，但尚未建成的楼宇石艺漆ღ✿◈ღ。ღ✿◈ღ、房屋ღ✿◈ღ。即指图纸上的楼宇ღ✿◈ღ，处于建筑施工的最初阶段ღ✿◈ღ，离交房时间长ღ✿◈ღ，价格优惠ღ✿◈ღ，买了后又可转卖ღ✿◈ღ，赚差价ღ✿◈ღ。

　　18ღ✿◈ღ、炒楼花ღ✿◈ღ：买卖尚未建筑好的房屋ღ✿◈ღ。（现在政府有规定ღ✿◈ღ，商品房5年内不许转让ღ✿◈ღ，交5％的营业税防锈涂料ღ✿◈ღ。ღ✿◈ღ，为了控制炒房）

　　19ღ✿◈ღ、期房ღ✿◈ღ：指具备预售条件ღ✿◈ღ，尚未竣工交付使用的商品房ღ✿◈ღ。（价格低ღ✿◈ღ、选择空间大ღ✿◈ღ、户型齐全ღ✿◈ღ、可监督建筑材料ღ✿◈ღ、质量）

　　20ღ✿◈ღ、现房ღ✿◈ღ：指已经工程质量监督部门验收ღ✿◈ღ，并取得质量合格证明文件ღ✿◈ღ，可以交付使用的商品房ღ✿◈ღ。（即买即入住ღ✿◈ღ、价格高ღ✿◈ღ、户型过时ღ✿◈ღ、选择空间不大）

　　21ღ✿◈ღ、经济适用房ღ✿◈ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღ✿◈ღ，是有经济性和适用性）ღ✿◈ღ。不是人人可以买到ღ✿◈ღ，必须符合当地政府所规定的条件ღ✿◈ღ，经过排号购买ღ✿◈ღ。长沙房口ღ✿◈ღ，25岁以上ღ✿◈ღ，65㎡以内以经济价购买ღ✿◈ღ，65㎡以外以商品房价购买ღ✿◈ღ，5年后才能转卖）ღ✿◈ღ。

　　22ღ✿◈ღ、二手房ღ✿◈ღ：办好产权证ღ✿◈ღ，进行再次转让的房屋ღ✿◈ღ。其他如ღ✿◈ღ：公房ღ✿◈ღ、私房ღ✿◈ღ、集资房ღ✿◈ღ、廉租房ღ✿◈ღ、安置房等福利房ღ✿◈ღ。

　　23ღ✿◈ღ、诚意金ღ✿◈ღ：指商品房在未取得预售证之前ღ✿◈ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღ✿◈ღ。

　　24ღ✿◈ღ、定金ღ✿◈ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ✿◈ღ。

　　31ღ✿◈ღ、别墅ღ✿◈ღ：指在郊外或风景区建造的供休养ღ✿◈ღ，住宿用的花园住宅ღ✿◈ღ，TOWRHOUSE（联体别墅ღ✿◈ღ、单排别墅）ღ✿◈ღ。

　　32ღ✿◈ღ、SHOPPINGMALLღ✿◈ღ：一站式购物ღ✿◈ღ，集购物ღ✿◈ღ、娱乐ღ✿◈ღ、休闲为一体的这么一个商业区域ღ✿◈ღ，起源于美国（也称第六商业业态）ღ✿◈ღ。

　　33ღ✿◈ღ、物业管理ღ✿◈ღ：指由专业公司或机构ღ✿◈ღ，接受业主（或使用人）的委托ღ✿◈ღ，对物业实话专业化管理ღ✿◈ღ，并向业主（或使用人）提供高效ღ✿◈ღ、周到服务的行为ღ✿◈ღ。

　　34ღ✿◈ღ、物业管理内容ღ✿◈ღ：对房屋及其附属设备管理ღ✿◈ღ、维修ღ✿◈ღ；对房屋区域内的清洁卫生ღ✿◈ღ、安全保卫ღ✿◈ღ、公共绿化ღ✿◈ღ、公用设施ღ✿◈ღ、道路等实施管理ღ✿◈ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ✿◈ღ。物业管理属社区管理范畴ღ✿◈ღ。

　　37ღ✿◈ღ、业主委员会ღ✿◈ღ：由物业管理区域内业主代表组成ღ✿◈ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღ✿◈ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ✿◈ღ。

　　38ღ✿◈ღ、一次性付款ღ✿◈ღ：指购房户在购买商品房时ღ✿◈ღ，在没有享受政策性贷款的情况下ღ✿◈ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ✿◈ღ。

　　39d88尊龙ღ✿◈ღ、分期付款ღ✿◈ღ：购房者签约后ღ✿◈ღ，将购房款分成若干比例ღ✿◈ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ✿◈ღ，交房时ღ✿◈ღ，款项全部付清ღ✿◈ღ。

　　40ღ✿◈ღ、银行按揭ღ✿◈ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ✿◈ღ。即购房者在购房时ღ✿◈ღ，向银行提出担保的质押文件ღ✿◈ღ，在银行审核通过后ღ✿◈ღ，取得房屋总价的部分贷款ღ✿◈ღ，依抵押约定ღ✿◈ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ✿◈ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ✿◈ღ，住房ღ✿◈ღ：七成二十年ღ✿◈ღ；门面ღ✿◈ღ：五成十年或六年十年）ღ✿◈ღ。

　　41ღ✿◈ღ、公积金ღ✿◈ღ：“全称住房公积金”ღ✿◈ღ，指城镇住房制度改革中ღ✿◈ღ，国家机关ღ✿◈ღ、国有企业ღ✿◈ღ、城镇集体企业ღ✿◈ღ、外商投资企业ღ✿◈ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ✿◈ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღ✿◈ღ。缴存比例ღ✿◈ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％ღ✿◈ღ，有条件的城市ღ✿◈ღ，可以适当提高缴存比例ღ✿◈ღ；缴存方式ღ✿◈ღ：一是由职工个人缴存ღ✿◈ღ；二是由职工所在单位缴存ღ✿◈ღ；

　　42ღ✿◈ღ、个人住房公积金贷款ღ✿◈ღ：指参加了住房公积金制度的职工ღ✿◈ღ，在购买ღ✿◈ღ、建筑ღ✿◈ღ、翻建和大修自住住房时ღ✿◈ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ✿◈ღ。

　　43ღ✿◈ღ、契税ღ✿◈ღ：指房屋所有权发生变更时ღ✿◈ღ，就当事人所订契约ღ✿◈ღ，按房价的一定比例ღ✿◈ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ✿◈ღ：2％ღ✿◈ღ、非普通住宅ღ✿◈ღ：4％）ღ✿◈ღ。

　　44ღ✿◈ღ、公共维修基金ღ✿◈ღ：指住宅ღ✿◈ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღ✿◈ღ：2％ღ✿◈ღ；电梯房ღ✿◈ღ、门面ღ✿◈ღ：3％）ღ✿◈ღ。

　　46油漆品牌ღ✿◈ღ，ღ✿◈ღ、起价ღ✿◈ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ✿◈ღ、朝向ღ✿◈ღ、格局不好的楼房价格ღ✿◈ღ，各层的差价几十～几百元）ღ✿◈ღ。

　　47ღ✿◈ღ、基价ღ✿◈ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღ✿◈ღ。是针对房地产定价方法而言的ღ✿◈ღ，与起步价没有关系（楼层ღ✿◈ღ、朝向不同价格也不同）ღ✿◈ღ。

　　48ღ✿◈ღ、均价ღ✿◈ღ：即物业的平均销售价格ღ✿◈ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ✿◈ღ，即可得出每平方米的均价）ღ✿◈ღ。

　　包括ღ✿◈ღ：Aღ✿◈ღ、征地和拆迁补偿费ღ✿◈ღ；Bღ✿◈ღ、勘察设计和前期工程费ღ✿◈ღ；Cღ✿◈ღ、建安工程费ღ✿◈ღ；Dღ✿◈ღ、住宅小区基础设施建设费ღ✿◈ღ；Eღ✿◈ღ、管理费ღ✿◈ღ；Fღ✿◈ღ、贷款利息ღ✿◈ღ；Gღ✿◈ღ、税金ღ✿◈ღ；

　　4尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ、建筑面积ღ✿◈ღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღ✿◈ღ，包括阳台ღ✿◈ღ、挑廊ღ✿◈ღ、地下室ღ✿◈ღ、室外楼梯等ღ✿◈ღ。

　　5ღ✿◈ღ、销售面积ღ✿◈ღ：指商品房按套出售ღ✿◈ღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღ✿◈ღ。

　　6ღ✿◈ღ、使用面积ღ✿◈ღ：指住宅各层面平中ღ✿◈ღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღ✿◈ღ，一般不采用使用面积来计算价格）ღ✿◈ღ。

　　7ღ✿◈ღ、公摊面积标准ღ✿◈ღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ✿◈ღ，由两部分组成ღ✿◈ღ：一）室内外楼梯ღ✿◈ღ、内外廊ღ✿◈ღ、公共门厅ღ✿◈ღ、通道ღ✿◈ღ、电梯ღ✿◈ღ、配电房ღ✿◈ღ、设备层ღ✿◈ღ、设备用房ღ✿◈ღ、结构转换层ღ✿◈ღ、技术层ღ✿◈ღ、空调机房ღ✿◈ღ、消防控制室ღ✿◈ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿◈ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿◈ღ、电梯机房ღ✿◈ღ、水箱间等ღ✿◈ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ✿◈ღ。

　　11ღ✿◈ღ、容积率ღ✿◈ღ：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3ღ✿◈ღ，高层为5尊龙ღ✿◈ღ。ღ✿◈ღ，超高层为7ღ✿◈ღ，别墅为0.3-0.45左右ღ✿◈ღ、容积率越低ღ✿◈ღ，居家环境越好ღ✿◈ღ、单价高ღ✿◈ღ、品质高ღ✿◈ღ；容积率越高ღ✿◈ღ，单价低尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ、品质低）

　　14ღ✿◈ღ、绿地率ღ✿◈ღ：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღ✿◈ღ。新区建设中不应低于30％ღ✿◈ღ，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶ღ✿◈ღ、晒台的人工绿地）ღ✿◈ღ。

　　19ღ✿◈ღ、绿地面积ღ✿◈ღ：指能够用于绿化的土地面积ღ✿◈ღ，不包括屋顶绿化ღ✿◈ღ、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღ✿◈ღ。

　　24ღ✿◈ღ、框架结构ღ✿◈ღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღ✿◈ღ，适合大规模工业化施工ღ✿◈ღ，效率较高ღ✿◈ღ，承重墙在梁柱ღ✿◈ღ，墙面可以自由打通ღ✿◈ღ。其次还有ღ✿◈ღ：砖木结构ღ✿◈ღ、钢筋混凝土ღ✿◈ღ、框简结构ღ✿◈ღ、钢体结构等ღ✿◈ღ。

　　25ღ✿◈ღ、房屋的耐用年限ღ✿◈ღ：指房屋能够维持正常使用的年限ღ✿◈ღ，与设计的标准ღ✿◈ღ、建筑的材料ღ✿◈ღ、施工质量室内漆ღ✿◈ღ、使用状况ღ✿◈ღ、维护保养相关ღ✿◈ღ。

　　1ღ✿◈ღ、房地产开发ღ✿◈ღ：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施ღ✿◈ღ，房屋建筑的活动ღ✿◈ღ。它包括从定点选址到交付使用的全过程ღ✿◈ღ，由征地与拆迁安置ღ✿◈ღ、规划设计ღ✿◈ღ、供水ღ✿◈ღ、排水ღ✿◈ღ、供电ღ✿◈ღ、通电讯ღ✿◈ღ、通道路ღ✿◈ღ、绿化ღ✿◈ღ、房屋建设等多项内容组成ღ✿◈ღ。

　　3尊龙凯时 - 人生就是搏!平台ღ✿◈ღ、房屋开发ღ✿◈ღ：由买得土地使用权的发展商ღ✿◈ღ，对土地进行平整ღ✿◈ღ，修路铺设上下水管道及热力网ღ✿◈ღ，然后建造各类房屋以及公共设施ღ✿◈ღ。

　　4ღ✿◈ღ、房地产二次开发ღ✿◈ღ：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღ✿◈ღ，然后再进行拍卖和出租ღ✿◈ღ，由买地者去建造房屋ღ✿◈ღ。

　　7ღ✿◈ღ、给水ღ✿◈ღ、排水系统ღ✿◈ღ：包括取水工程ღ✿◈ღ、输水工程ღ✿◈ღ、净水工程ღ✿◈ღ、配水管网（上下水道）ღ✿◈ღ，排水管网（下水道）ღ✿◈ღ、污水处理ღ✿◈ღ、排放工程ღ✿◈ღ。

　　8ღ✿◈ღ、土地国家所有权ღ✿◈ღ：指作为土地所有者的国家ღ✿◈ღ，对自己所有的土地依法享有占有ღ✿◈ღ、使用ღ✿◈ღ、收益和处分的权利ღ✿◈ღ。

　　9ღ✿◈ღ、土地集体所有权ღ✿◈ღ：指农村劳动群众集体经济组织ღ✿◈ღ，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღ✿◈ღ、使用ღ✿◈ღ、收益和处分的权利ღ✿◈ღ。

　　2）首期购房款（不低于30％ღ✿◈ღ，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件ღ✿◈ღ；

　　它是一个精彩ღ✿◈ღ、特殊的ღ✿◈ღ、无处不销售ღ✿◈ღ、人人都使用ღ✿◈ღ、升值空间大ღ✿◈ღ、有趣ღ✿◈ღ、自由ღ✿◈ღ、有成就感ღ✿◈ღ、锻炼人ღ✿◈ღ，上不封顶收入的一个较灵活ღ✿◈ღ、广泛ღ✿◈ღ、综合性的一个行业ღ✿◈ღ。

　　5ღ✿◈ღ、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღ✿◈ღ，杂屋没有产权）ღ✿◈ღ，建筑如配套游泳池ღ✿◈ღ、车库等不算面积）ღ✿◈ღ；

　　7ღ✿◈ღ、商圈ღ✿◈ღ：称之购买圈或商势圈ღ✿◈ღ，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღ✿◈ღ，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღ✿◈ღ。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值ღ✿◈ღ，DTP指数ღ✿◈ღ、房地产政策ღ✿◈ღ、法律法规）ღ✿◈ღ；

　　2）影响房地产因素ღ✿◈ღ：开发商实力ღ✿◈ღ、经济态度ღ✿◈ღ、地段ღ✿◈ღ、交通ღ✿◈ღ、周边环境ღ✿◈ღ、配套设施ღ✿◈ღ、绿化ღ✿◈ღ、升值ღ✿◈ღ、政府规划ღ✿◈ღ、潜力ღ✿◈ღ、客户定位ღ✿◈ღ、产品设计ღ✿◈ღ、物业管理ღ✿◈ღ、市场供求ღ✿◈ღ、品牌ღ✿◈ღ、销售技巧ღ✿◈ღ、自然环境不可复制ღ✿◈ღ；

　　5）影响商铺ღ✿◈ღ：升值潜力ღ✿◈ღ、地段ღ✿◈ღ、交通ღ✿◈ღ、配套ღ✿◈ღ、市场ღ✿◈ღ、定位（业态定位）ღ✿◈ღ、消费群ღ✿◈ღ、品牌ღ✿◈ღ、人流量ღ✿◈ღ、物业管理ღ✿◈ღ。针对每一个铺位影响因素ღ✿◈ღ：位置ღ✿◈ღ、面积（面积小ღ✿◈ღ、面积消费群体多ღ✿◈ღ，价格高）ღ✿◈ღ、楼层ღ✿◈ღ、铺型（柱ღ✿◈ღ、开间ღ✿◈ღ、阻挡）ღ✿◈ღ、配套设施ღ✿◈ღ。

　　具体调查方式ღ✿◈ღ：问卷ღ✿◈ღ、街访（入户走访ღ✿◈ღ、单层ღ✿◈ღ、左手入门ღ✿◈ღ、双手右手入门）ღ✿◈ღ、专家访谈ღ✿◈ღ、市场客户访谈ღ✿◈ღ；

　　风水宝地ღ✿◈ღ：依山伴水ღ✿◈ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღ✿◈ღ。阴ღ✿◈ღ：山之南ღ✿◈ღ、水之北ღ✿◈ღ；阳ღ✿◈ღ：山之北ღ✿◈ღ、水之南ღ✿◈ღ；龙椅之地ღ✿◈ღ：绿色是生命色ღ✿◈ღ；中纬度ღ✿◈ღ：夏吹东南风尊龙棋牌安卓版ღ✿◈ღ、西南风）

　　16ღ✿◈ღ、产权证ღ✿◈ღ：土地使用证ღ✿◈ღ、房产证（集资房是没有产权证的ღ✿◈ღ，福利房是有产权证ღ✿◈ღ，可以转让ღ✿◈ღ，在国家允许的年限内可以转让ღ✿◈ღ、出租）ღ✿◈ღ。

　　环境ღ✿◈ღ：周边所表现的元素ღ✿◈ღ：生态ღ✿◈ღ、人文ღ✿◈ღ、地理ღ✿◈ღ、交通ღ✿◈ღ。一个楼盘的环境包括ღ✿◈ღ：绿化鹰潭同城游ღ✿◈ღ、交通ღ✿◈ღ、密度ღ✿◈ღ、配套设施ღ✿◈ღ、日照ღ✿◈ღ、朝向ღ✿◈ღ。

　　1）加权比较法ღ✿◈ღ：在价格上及对手比较加X％或减X％ღ✿◈ღ，不超过1ღ✿◈ღ；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡ღ✿◈ღ；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡ღ✿◈ღ；

　　3）经验评估法ღ✿◈ღ：根据以往经验来测标ღ✿◈ღ，价格阻力位针对顾客来说ღ✿◈ღ，内容包括ღ✿◈ღ：均价ღ✿◈ღ、起价（作用ღ✿◈ღ，降低入市门槛ღ✿◈ღ、一般是低开高涨ღ✿◈ღ，只对于大型楼盘ღ✿◈ღ、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）ღ✿◈ღ、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღ✿◈ღ、垂直价格（一般金三银四铜五铁六ღ✿◈ღ，超过27米空气质量越差）ღ✿◈ღ、价格的可塑性（有

　　营销手法ღ✿◈ღ：营销突围ღ✿◈ღ，侧翼进攻ღ✿◈ღ，通路卡位ღ✿◈ღ，最多客户消费场所ღ✿◈ღ。如俱乐部ღ✿◈ღ、酒吧ღ✿◈ღ、歌舞厅ღ✿◈ღ、高尔夫ღ✿◈ღ、通过派人进入上述场所与期接触ღ✿◈ღ、吸引顾客ღ✿◈ღ、实行营销ღ✿◈ღ，节省广告费及其它费用ღ✿◈ღ。