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　　木器漆ღღ，室内漆ღღ，房屋改造ღღ，防水涂料ღღ！美缝剂ღღ，尊龙人生就是博ღღ，油漆品牌棋牌ღღ。城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程ღღ，对满足人民群众美好生活需要ღღ、推动惠民生扩内需ღღ、推进城市更新和开发建设方式转型ღღ、促进经济高质量发展具有十分重要的意义ღღ。广东省委ღღ、省政府已连续4年将城镇老旧小区改造纳入省十件民生实事ღღ，并将其列为“百千万工程”的考核内容来栖淳子ღღ。2024年ღღ，广东省全年新开工改造老旧小区2500个ღღ，惠及居民60万户ღღ，提前完成“十四五”改造任务ღღ。

　　这一年ღღ，全省各级老旧小区改造主管部门通过健全机制ღღ、完善制度ღღ、创新模式ღღ、强化保障等举措ღღ，聚焦群众关心的堵点ღღ、难点ღღ、痛点问题ღღ，扎实推进老旧小区改造“楼道革命”“环境革命”“管理革命”ღღ，“改”出城市新面貌ღღ，“造”就社区新活力ღღ，显著增强了群众获得感ღღ、幸福感ღღ、安全感ღღ。

　　广东坚持制度先行ღღ，推动构建广东城镇老旧小区改造“1+2+N”政策体系ღღ，促进工作制度化ღღ、规范化ღღ。2024年ღღ，在省城镇人居环境提升工作领导小组的统筹协调下ღღ，全省住建系统构建高位部署ღღ、上下联动ღღ、齐抓共管的工作格局ღღ，持续增强工作队伍的战斗力ღღ。

　　为解决老旧小区改造资金从哪里来的问题ღღ，广东指导各地按照“政府支持一点ღღ、企业投一点ღღ、产权单位筹一点ღღ、居民出一点”的模式筹集资金ღღ，通过汇聚各方力量ღღ，提高城镇老旧小区改造凝聚力ღღ，营造共建共治共享氛围ღღ。

　　社区环境要焕新ღღ，社区内在活力也要“换新”ღღ。为持续改善社区ღღ、小区居住环境ღღ，激发小区自我“造血”能力ღღ，广东注重对闲置资源的开发利用ღღ，指导各地通过转化政府公房功能ღღ、活化利用历史建筑等措施ღღ，让改造后的老旧小区持续焕发生命力ღღ。

　　此前ღღ，在广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目推进中ღღ，位于花都区新华街丰盛社区集群街2号房屋本体损坏严重ღღ，被鉴定为D级危房ღღ，居民改造意愿强烈ღღ。但微改造已无法解决集群街2号房屋安全问题ღღ，且根据相关规定ღღ，老旧小区微改造资金不能用于危房拆除重建ღღ。

　　为解决改造资金筹措难题ღღ，花都区以集群街2号楼为试点ღღ，积极探索多产权业主危旧房屋拆除重建路径ღღ，在全市率先出台危旧房屋拆除重建试点方案ღღ，按照“原拆原建ღღ、增加公服”的规划思路ღღ，鼓励产权人自主出资拆危建新ღღ，并委托区属国企作为实施主体开展拆建具体工作ღღ。该项目按照“谁受益ღღ、谁出资”的原则落实业主出资责任ღღ，由业主共同承担改造成本ღღ。项目从2024年3月18日起围蔽拆除重建ღღ，于2025年1月11日正式验收交房交证ღღ，形成广东首个拆建改造经验做法ღღ。

　　据悉ღღ，集群街2号危破房拆建投资估算约800万元ღღ，以居民出资为主ღღ，业主按照4600元/平方米的估算价共同承担改造成本ღღ。区财政适当奖补居民房屋物业维修资金ღღ、其他工程建设费用ღღ，对低保家庭ღღ、军人等抚恤优待对象予以补助ღღ。相较传统老旧小区改造方式ღღ，此模式政府财政支出总量减少约60%ღღ，有效破解危旧房屋拆建筹资难题ღღ，为城市旧改探索出一条长期ღღ、稳定的资金筹集渠道ღღ。

　　黄石花园小区建于上世纪90年代ღღ，位于广州市白云区黄石街道ღღ，小区周边创意产业资源丰富ღღ，该小区内有市直管公房353套ღღ，其中空置约66套ღღ。

　　依托附近创意产业资源丰富的优势ღღ，黄石花园小区在改造中通过引入企业ღღ，投资运营小区内的直管公房ღღ，实现闲置资源开发利用ღღ、公房社会化可持续运营ღღ。该改造项目成为广州市首个老旧小区改造结合存量直管公房活化利用设计施工运营一体化（EPCO）项目ღღ。

　　在征求居民意愿基础上ღღ，黄石花园小区改造企业对社区内架空层进行改造投资ღღ，6个闲置架空层公共空间的总面积约3100平方米ღღ，整体提升改造为小区居民日常休闲活动ღღ、社交休憩等功能区域ღღ，同时也是青年租赁社区配套服务场地ღღ。2024年ღღ，该小区已完成投资改造73套公房ღღ，并已面向市场青年群体以市场平均价格招租ღღ，租赁反响良好ღღ。

　　面对小区内60岁以上老人比例超过30%的现实状况ღღ，该小区目前已对建筑外立面ღღ、公共道路ღღ、排水及排污管网ღღ、小区绿化等基础设施进行整体提升改造ღღ，提升适老化设施79处ღღ，惠及居民超过1800户ღღ。

　　通过政府主导ღღ、政策引导ღღ、市场驱动的方式ღღ，黄石花园小区的改造实现了减少政府管理成本ღღ、提升租金收益的效果ღღ。同时ღღ，社区和企业签订了长期合约ღღ，将运营利润的部分反哺社区改造的后续运营维护ღღ，形成良性循环ღღ。

　　位于深圳市福田区的益田村小区ღღ，内部住宅楼栋数量共计109栋ღღ，楼龄涉及上世纪90年代及2000年后ღღ，改造前存在节点空间数量多但普遍利用率较低ღღ，楼栋外立面铺装脱落ღღ、屋面漏水ღღ、楼梯间内饰面脱落等问题ღღ。由于该小区缺乏针对性设施配置ღღ，无法完全匹配深圳现代化生活品质提升来栖淳子ღღ，居民改造意愿强烈ღღ。据介绍ღღ，在益田村改造项目中ღღ，政府累计投资6400多万元对楼宇基础设施和户外共享空间进行改造ღღ，企业投入1100多万元对架空层ღღ、口袋公园尊龙凯时人生就是博官网ღღ、益田颐康之家ღღ、社区食堂等进行改造升级ღღ，居民通过物业资金ღღ、公共维修资金ღღ、自筹出资等共出资7000多万元完成更换和加装电梯ღღ、消防及安防设施改造ღღ、运动区设施建设尊龙凯时人生就是博官网ღღ。

　　2023年至今ღღ，益田村小区共计64个单元申请加装电梯ღღ，其中45个单元同意安装的业主人数占比及住宅面积占比均满足三分之二来栖淳子ღღ，已陆续开展加装电梯工作ღღ。截至目前尊龙凯时人生就是博官网ღღ，31个单元加装电梯已竣工验收并投入使用尊龙凯时人生就是博官网ღღ，14个单元加装电梯正处于施工中ღღ，19个单元正开展加装电梯前期工作ღღ。

　　益田村小区委托规划设计单位编制益田村作为住建部老旧小区改造联系点的改造方案ღღ，串联益田村小区基底脉络ღღ，打造“一环一圈”的空间体系ღღ，丰富社区户外场地ღღ，匹配多年龄段人群多样活动需求ღღ，并结合系统梳理智慧ღღ、双碳ღღ、社会治理等理念ღღ，形成现代化ღღ、智“hui”益田模式ღღ，即串联健康友好的智“绘”公共空间ღღ，打造便捷舒适的智“惠”住宅ღღ，构建现代和谐的智慧运营模式ღღ。同时ღღ，采用迭代更新式的改造策略ღღ，从需求相对明确ღღ、效益相对突出ღღ、居民意见相对统一的改造项目入手ღღ，持续探索推进老旧小区改造ღღ。

　　此外ღღ，深圳福田区按照“政府主导ღღ、企业参与”的形式ღღ，吸引福安养老事业发展中心投资530万元开展益田社区颐养中心改造升级工程ღღ，优化内部功能区域ღღ、提升软硬件配置ღღ，并作为“老有颐养”基本公共服务标准化示范点之一ღღ，打造机构养老医养结合的“福田样板”ღღ。

　　佛山市南海区里水镇共有4个建成超20年的老旧小区被纳入改造项目来栖淳子ღღ，分别是东藤宿舍小区ღღ、南海发电厂小区ღღ、龙脊岗教师楼小区ღღ、岭南机械厂生活小区ღღ。涉及小区均为封闭式小区ღღ，因长期缺乏物业管理ღღ、设备设施管养不到位ღღ，存在道路残破ღღ、雨污合流ღღ、“三线”凌乱等失养失修失管问题ღღ，安全隐患大ღღ。

　　据悉ღღ，此次里水镇改造项目惠及居民群众656户ღღ，总投资约2846.44万元ღღ，扣除中央财政补助部分ღღ，缺口部分由区ღღ、镇财政按6:4的比例进行补贴ღღ。同时ღღ，改造引入EPCO模式进行ღღ，即“设计-采购-施工-物业服务”ღღ，利用联合体全链条优势ღღ，通过施工运营+物业服务相结合ღღ，打通设计ღღ、施工ღღ、运营之间的界限ღღ，由社会运营方兜底物业服务ღღ，以解决目前老旧小区改造后缺乏后续管理难题ღღ。

　　值得一提的是ღღ，里水镇在老旧小区改造工作中充分发挥党建引领作用ღღ，前期汇聚民意民智优化改造方案ღღ、中期成立志愿服务队伍参与施工监督ღღ、后期居民满意度调查强化后续管理ღღ，持续用党建引领让老旧小区改出新颜值ღღ、焕发新气质ღღ。

　　一方面ღღ，南海区住建第一党支部和里水镇城建水利办党支部签订“双联双推双提升”结对共建协议ღღ，加速政策落地ღღ，推进改造进度ღღ。同时打造“六位一体”党建引领老旧小区改造模式ღღ，由社区ღღ、建设单位ღღ、小区居民ღღ、物业公司ღღ、镇党建办ღღ、镇房管所等六方联合组建党支部ღღ，集结多方力量和资源尊龙凯时人生就是博官网ღღ，更好地提升居民群众满意度ღღ。

　　另一方面ღღ，构建社区党委统筹下“小区党支部+社区自治组织+居民骨干”的治理结构ღღ，活化小区中的党组织资源ღღ、园区资源ღღ、人才资源ღღ，集结党员先锋队ღღ、志愿服务队和楼长队伍成立“突击队”ღღ，带头清理拆除自家屋前屋后搭建和居民沟通工作ღღ，充分发挥模范带头作用ღღ，以解决小区改造难题ღღ、推进小区改造为重要任务ღღ。

　　江门市恩平市的西门老旧小区始建于上世纪80年代ღღ，该小区改造前已出现楼栋外立面斑驳ღღ、道路破损ღღ、“三线”乱搭等现象ღღ，不仅影响市容市貌ღღ，还存在安全隐患ღღ。因当初小区建设标准低ღღ，社区设施不完善ღღ，已不能满足群众日益增长的美好生活需要来栖淳子尊龙凯时人生就是博官网ღღ。

　　作为恩平市首个老旧小区改造试点ღღ，西门老旧小区重点改造配套基础设施ღღ、消防公共基础设施ღღ、公共服务设施ღღ、建筑公共空间等ღღ。具体措施为ღღ，翻新修缮小区外立面ღღ、安装楼栋门禁系统ღღ、道路提升改造ღღ、完善小区消防设施ღღ，同时进行雨污分流3900多米ღღ，“三线多米ღღ，重新划设小车停车位300多个ღღ，小区基础设施“硬环境”不断升级ღღ，进一步提升居住品质ღღ。

　　同时ღღ，结合绿色社区创建ღღ、居住社区补短板行动ღღ，该项目因地制宜在小区内建设社区体育公园ღღ，新增电动车充电桩ღღ，增设无障碍和适老化设施等完善类改造来栖淳子ღღ，在小区周边统筹完善党群服务中心ღღ、幼儿园ღღ、农贸市场ღღ、长者饭堂等提升类改造ღღ，丰富配套设施ღღ，提升服务水平ღღ，构建儿童友好ღღ、青年向往ღღ、老年关爱的“生活圈”ღღ，让老旧小区更加舒适ღღ、宜居ღღ。