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　　根据国家统计局的年鉴ღღ◈ღ，2000年以前的老旧社区占全国存量房的35%ღღ◈ღ，有媒体统计总建面大约是92亿平方米ღღ◈ღ，大约住了3亿人……

　　笔者深入调研了郑州3个改造成功的案例ღღ◈ღ，与业主ღღ◈ღ、物业ღღ◈ღ、电梯加装单位等不同角色沟通ღღ◈ღ，改造初期的无人问津ღღ◈ღ、中间的猜疑拍桌子争吵尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ、成功后的欢笑与喜悦ღღ◈ღ，一并讲给你听ღღ◈ღ。

　　首先是基础设施类的ღღ◈ღ，笔者去的是管城区南部阳光小区ღღ◈ღ，这是一个2000年前建设的商品房ღღ◈ღ，房龄已有20多年ღღ◈ღ。

　　比如ღღ◈ღ，大门原来几乎是可以随意进的ღღ◈ღ，导致社区安全隐患比较大ღღ◈ღ，但现在改造成了人行有人脸识别ღღ◈ღ，车行有车牌抬杆ღღ◈ღ，消除隐患的同时ღღ◈ღ，归家的认同感也更强了ღღ◈ღ。

　　内部柏油路全部翻新了一遍ღღ◈ღ，外立面的防水重新刷ღღ◈ღ，抹上真石漆与涂料ღღ◈ღ，增加了空调外机罩尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，颜值焕然一新ღღ◈ღ。

　　原来电动车充电是个问题ღღ◈ღ，新的停车棚装有充电桩ღღ◈ღ，且与单元楼有一定距离ღღ◈ღ，避免了飞线问题ღღ◈ღ。为解决乱停问题ღღ◈ღ，专门机动车画了车位线ღღ◈ღ。

　　原来每逢下雨排污困难ღღ◈ღ，新安装了污水泵自动控制设备ღღ◈ღ、新的管道ღღ◈ღ、新的沉淀罐ღღ◈ღ，最终把污水排到了市政污水系统ღღ◈ღ。

　　单元内部墙面全部粉刷一遍ღღ◈ღ，原来的开锁ღღ◈ღ、宽带安装钢印没了之后ღღ◈ღ，视觉感受很好ღღ◈ღ，楼梯扶手也全部翻新尊龙棋牌版本合集ღღ◈ღ，做成了木制扶手ღღ◈ღ。

　　从2024年8月到2025年1月ღღ◈ღ，短短几个月时间ღღ◈ღ，完成了翻天覆地的变化ღღ◈ღ，笔者咨询了多个业主ღღ◈ღ，都非常满意这次改造ღღ◈ღ，甚至ღღ◈ღ，业主自发给建设单位中建七局写了一封深情的感谢信ღღ◈ღ。

　　南部阳光小区的基础改造原版澳盘ღღ◈ღ，钱是由财政专项资金出的ღღ◈ღ，过程和结果是你好我好大家好ღღ◈ღ，这个难度可以说是最初级的ღღ◈ღ。

　　不仅是花钱大头儿ღღ◈ღ，还牵扯到不同楼层的利益ღღ◈ღ，以及加装后楼栋主体的安全问题ღღ◈ღ，最关键的到底是业主代表原版澳盘ღღ◈ღ、物业ღღ◈ღ、街道谁来推进？

　　电缆厂家属院旧改早在4-5年前就开始了ღღ◈ღ，基础类的如道路ღღ◈ღ、监控原版澳盘ღღ◈ღ、路灯早已完成ღღ◈ღ，但电梯加装只有2号楼的四个单元ღღ◈ღ，前年开始去年完成ღღ◈ღ，且装的楼层ღღ◈ღ、户数都不同ღღ◈ღ。

　　有的是二楼装了尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，有的是二楼没装ღღ◈ღ，有的是三楼东户装了ღღ◈ღ，西户没装ღღ◈ღ，甚至有的顶楼是年轻业主ღღ◈ღ，腿脚方便嫌花钱不装…

　　一部电梯50万ღღ◈ღ，按不同系数每家要掏8万左右原版澳盘ღღ◈ღ，这笔钱相比于二手房总价才几十万ღღ◈ღ，如非久住确实要衡量一下原版澳盘ღღ◈ღ。

　　她是五楼住户ღღ◈ღ，家里有老人上下楼不方便ღღ◈ღ，当听到有政策支持电梯加装后ღღ◈ღ，她了解了电梯加装的流程ღღ◈ღ，对比了几家电梯公司后ღღ◈ღ，率先发动了对门老邻居ღღ◈ღ、四楼住户ღღ◈ღ。

　　但一楼的两户就不太高兴了ღღ◈ღ，老旧小区的一楼对老人来说是非常方便的ღღ◈ღ，但现在电梯一装ღღ◈ღ，原来一楼的便利性大幅削弱ღღ◈ღ，对二手房价势必要有影响ღღ◈ღ。

　　田大姐晓之以理动之以情ღღ◈ღ，单独请一楼某户吃饭ღღ◈ღ，都是老邻居ღღ◈ღ，父母年纪大了确实不方便尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，这么多年了咱们处的都挺好…

　　多次沟通下来ღღ◈ღ，业主也能感受到田大姐的诚意ღღ◈ღ，而且二手房现在卖也卖不上价格ღღ◈ღ，也不好卖ღღ◈ღ，不如做个顺水人情ღღ◈ღ，最终同意了加装电梯ღღ◈ღ，这一户同意了后ღღ◈ღ，另一户也就松了口ღღ◈ღ。

　　从头到尾ღღ◈ღ，咱们一块儿去参观电梯公司加装的小区ღღ◈ღ，我不先去打头阵就是怕误会ღღ◈ღ，他们请我吃饭我都不去ღღ◈ღ，硬要塞给我钱不敢要ღღ◈ღ，为啥？就是因为我推这个事儿是想为我好ღღ◈ღ，为大家好ღღ◈ღ！

　　但凡我拿一分钱ღღ◈ღ，我说这个事儿就没底气ღღ◈ღ，另外ღღ◈ღ，我请一楼吃饭花的钱ღღ◈ღ、做X楼工作吃饭花的钱ღღ◈ღ，这我跟恁谁说过ღღ◈ღ，人家上门测量ღღ◈ღ，我送水递烟ღღ◈ღ，这钱要不要给大家报销？

　　最后ღღ◈ღ，大家也被田大姐的真诚打动ღღ◈ღ，确实感受到推电梯加装这事儿是一心为公ღღ◈ღ，纷纷交上了钱ღღ◈ღ，到今天ღღ◈ღ，各家各户用上电梯后ღღ◈ღ，纷纷给田大姐点赞棋牌ღღ◈ღ，逢人就夸要不是有田大姐这个主心骨ღღ◈ღ，自己得搬家才能用上电梯了ღღ◈ღ。

　　由于二楼东户的老太太年龄大了ღღ◈ღ，确实需要电梯ღღ◈ღ，而对面邻居并不需要ღღ◈ღ，甚至2楼以上也有邻居不需要ღღ◈ღ，

　　而需要缴的这笔钱的明细ღღ◈ღ，田大姐也给笔者算了个清楚ღღ◈ღ，通过《郑州电梯加装办的指导手册》深入分析了ღღ◈ღ，总价是50万左右ღღ◈ღ，国家补贴25%ღღ◈ღ，封顶15万ღღ◈ღ，每户的平摊系数按分在不在二楼停靠尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，参考一个公式ღღ◈ღ：

　　笔者与电梯加装的工作人员沟通ღღ◈ღ，目前建成的有铁道家园5-6台ღღ◈ღ，等停暖后施工的还有2台ღღ◈ღ，本周六建华小区5-6台开工ღღ◈ღ，牧专还有4台ღღ◈ღ，顺河路50号院也快开工了……

　　许多订单都是熟人介绍ღღ◈ღ，大家对电梯质量原版澳盘ღღ◈ღ、改造方案满意了油漆品牌ღღ◈ღ，ღღ◈ღ，自然会推荐给身边的朋友ღღ◈ღ，足见这市场背后的火热ღღ◈ღ。

　　笔者见过由于维护不到位ღღ◈ღ，导致社区品质又倒退的案例ღღ◈ღ，所以物业维护也非常重要尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，中原区1996年建成的伏牛路225号院就是一个物业升级的正向案例ღღ◈ღ。

　　这原是某设计院家属院ღღ◈ღ，现在内部除了单位职工ღღ◈ღ，还有个人业主和租户ღღ◈ღ，人员混杂ღღ◈ღ，原来是少部分单位楼栋有一位原单位老人专门负责打扫卫生ღღ◈ღ，业主们不用缴物业费ღღ◈ღ，但后来人多了ღღ◈ღ，老人年龄也大了ღღ◈ღ，导致物业维护非常困难ღღ◈ღ。

　　2021年6月ღღ◈ღ，汝河路街道办事处开始对辖区多个老旧社区打包引入了索克物业ღღ◈ღ，伏牛路225号也迎来了春天ღღ◈ღ。

　　物业入驻后ღღ◈ღ，对内部道路进行了翻新ღღ◈ღ、垃圾清扫ღღ◈ღ，社区门禁和车辆路闸重新升级ღღ◈ღ，每天都有专人打扫卫生ღღ◈ღ。

　　笔者与业主沟通ღღ◈ღ，许多业主对索克物业还是比较满意的ღღ◈ღ，至少不像以前一样提心吊胆ღღ◈ღ，院子内部比较干净ღღ◈ღ，物业费5毛一平ღღ◈ღ，一年下来50平也就是300多块ღღ◈ღ，至少买个放心ღღ◈ღ，不再是出了问题没人负责的状态ღღ◈ღ。

　　但有些老业主原版澳盘ღღ◈ღ，大半辈子都没缴过物业费ღღ◈ღ，现在突然要收费了ღღ◈ღ，虽然钱不多ღღ◈ღ，但一时半会还有抵触情绪ღღ◈ღ，所以收物业费也并不是件容易的事儿ღღ◈ღ。

　　据郑州危旧房屋统计ღღ◈ღ，1980-1999 年建成的房屋约 22.85 万栋尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，按照10栋一个社区ღღ◈ღ，一个社区500万来计算ღღ◈ღ，大约需要11425000万ღღ◈ღ，也就是

　　但这1142.5亿还只是社区改造原版澳盘ღღ◈ღ，其他的原址拆迁重建赔偿ღღ◈ღ、公园更新ღღ◈ღ、市政道路ღღ◈ღ、托儿所ღღ◈ღ、卫生服务站等等配套ღღ◈ღ，这个钱能对上吗？

　　地方政府培育规模化运营实施主体ღღ◈ღ，探索由实施运营主体实施老旧小区改造项目ღღ◈ღ，索克物业打包运营汝河路老旧社区ღღ◈ღ。

　　在旧改的路上尊龙凯时人生就是博ღღ◈ღ，郑州一直在积极探索ღღ◈ღ，这既是一项民生工程ღღ◈ღ，也是一个非常有效的稳投资托举行动ღღ◈ღ，还能带动相关就业与消费ღღ◈ღ。