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　　低容积率意味着把更多的土地留给自然与生活ღ★★ღღ，带来恰如其分的舒适感ღ★★ღღ，带来更大采光花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ、更开阔的观景视野ღ★★ღღ，将更多空间赋予美景ღ★★ღღ。

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　　简一卡拉拉白实景效果法式风格非常注重对称性ღ★★ღღ，通常以一个视觉中心点ღ★★ღღ，如壁炉展开布置ღ★★ღღ，围绕这个中心点进行对称布局ღ★★ღღ，营造出恢宏的气势和奢华的居住空间ღ★★ღღ。

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　　是指房屋经济形态ღ★★ღღ，在法律上有明确的权属关系ღ★★ღღ，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋ღ★★ღღ。

　　是指土地财产ღ★★ღღ，在法律上有明确的权属关系ღ★★ღღ，地产包含地面及其上下空间ღ★★ღღ，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系ღ★★ღღ。

　　是房产和地产的总称ღ★★ღღ。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权ღ★★ღღ、管理权ღ★★ღღ、转让权等）ღ★★ღღ。

　　是以土地和建筑物为经营为对象ღ★★ღღ，从事房地产开发ღ★★ღღ、建设ღ★★ღღ、经营ღ★★ღღ、管理以及维修ღ★★ღღ、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღ★★ღღ。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღ★★ღღ，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღ★★ღღ。其中ღ★★ღღ，城市市区的土地全部属于国家所有ღ★★ღღ；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外尊龙棋牌官网35bღ★★ღღ，属于集体所有ღ★★ღღ；宅基地和自留地ღ★★ღღ、自留山ღ★★ღღ，属于集体所有ღ★★ღღ；矿物ღ★★ღღ、水流ღ★★ღღ、森林ღ★★ღღ、山岭ღ★★ღღ、草原ღ★★ღღ、荒地ღ★★ღღ、滩涂等自然资源ღ★★ღღ，属于国家所有ღ★★ღღ，由法律规定属于集体所有ღ★★ღღ，森林花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ、山岭ღ★★ღღ、草原ღ★★ღღ、荒地ღ★★ღღ、滩涂除外ღ★★ღღ。但地上建筑物既可以为国家所有ღ★★ღღ，也可以为集体ღ★★ღღ、单位和个人所有ღ★★ღღ。因此ღ★★ღღ，同一宗房地产ღ★★ღღ，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღ★★ღღ。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ★★ღღ，其土地使用年限按国家规定执行ღ★★ღღ。即ღ★★ღღ：居住用地七十年ღ★★ღღ；工业用地五十年ღ★★ღღ；教育ღ★★ღღ、科技ღ★★ღღ、文化ღ★★ღღ、卫生ღ★★ღღ、体育用地五十年ღ★★ღღ；商业ღ★★ღღ、旅游ღ★★ღღ、娱乐用地四十年ღ★★ღღ；综合用地或者其他用地五十年ღ★★ღღ。另外ღ★★ღღ，加油站ღ★★ღღ、加气站用地为二十年ღ★★ღღ。

　　房屋一经购买并取得产权后ღ★★ღღ，即作为业主个人所有的财产花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ，并无居住年限的限制ღ★★ღღ，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღ★★ღღ，因为土地除属于集体所有的外ღ★★ღღ，均属于国家所有ღ★★ღღ。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღ★★ღღ。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღ★★ღღ，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღ★★ღღ。在该土地使用年限届满后ღ★★ღღ，土地将由国家收回ღ★★ღღ。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ★★ღღ，继续使用该土地ღ★★ღღ。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ★★ღღ、使用ღ★★ღღ、收益和处分的权能ღ★★ღღ。

　　指国家以协议ღ★★ღღ、招标ღ★★ღღ、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ★★ღღ，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ★★ღღ。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用ღ★★ღღ，一般没有使用期限的限制ღ★★ღღ。以无偿划拨取得的土地使用权ღ★★ღღ，其出让须经政府及土地管理部门同意ღ★★ღღ，交补交出让金后方可进行转让ღ★★ღღ、出租和抵押ღ★★ღღ。

　　我们通常所指的地籍ღ★★ღღ、产籍ღ★★ღღ、房地产籍是同一概念ღ★★ღღ。它是指土地的自然状况ღ★★ღღ、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღ★★ღღ，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღ★★ღღ。具体来讲ღ★★ღღ，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღ★★ღღ、证件等登记资料ღ★★ღღ，经过整理ღ★★ღღ、加工ღ★★ღღ、分类而形成的图ღ★★ღღ、档ღ★★ღღ、卡ღ★★ღღ、册等资料的总称ღ★★ღღ。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ★★ღღ。它反映一宗地的基本情况ღ★★ღღ。包括ღ★★ღღ：宗地权属界线ღ★★ღღ、界址点位置ღ★★ღღ、宗地内建筑位置与性质ღ★★ღღ、与相邻宗地的关系等ღ★★ღღ。

　　即房地产后面的附图ღ★★ღღ，是房地产证的重要组成部分ღ★★ღღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღ★★ღღ。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღ★★ღღ，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღ★★ღღ，所出售商品房称为期房ღ★★ღღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღ★★ღღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ★★ღღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღ★★ღღ，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღ★★ღღ，立即可以办理入住并取得产权证ღ★★ღღ。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房ღ★★ღღ。个人购买的新竣工的商品房ღ★★ღღ、经济适用住房及单位自建住房ღ★★ღღ，办完产权证后ღ★★ღღ，再次上市买卖ღ★★ღღ，这些都称为二手房ღ★★ღღ。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件ღ★★ღღ，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅ღ★★ღღ；要体现适用ღ★★ღღ、经济ღ★★ღღ、美观尊龙棋牌官网35bღ★★ღღ、安全ღ★★ღღ、卫生ღ★★ღღ、便利的原则ღ★★ღღ；布局要符合城市规划的要求ღ★★ღღ；使用功能要满足居民基本生活的需要ღ★★ღღ；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准ღ★★ღღ，结合市场需求确定ღ★★ღღ。

　　在房改政策出台后ღ★★ღღ，国家机关ღ★★ღღ、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღ★★ღღ，我们把为类公房称之为房改房ღ★★ღღ。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关ღ★★ღღ、事业单位ღ★★ღღ、企业单位职工的准成本房ღ★★ღღ、全成本房ღ★★ღღ、全成本微利房和社会微利房ღ★★ღღ。

　　有些单位建立了个人住房基金ღ★★ღღ。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღ★★ღღ，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღ★★ღღ；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღ★★ღღ，取款自由的管理办法ღ★★ღღ。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助ღ★★ღღ，即将单位原有用于建房ღ★★ღღ、购房的资金转化为住房补贴ღ★★ღღ，分次（如按月）或一次性地发给职工ღ★★ღღ，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ。住房补贴发放的原则是ღ★★ღღ：坚持效率优先ღ★★ღღ，兼顾公平的原则尊龙人生就是博ღ★★ღღ，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღ★★ღღ、平均工资ღ★★ღღ，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定ღ★★ღღ。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღ★★ღღ，即房屋的折旧费ღ★★ღღ。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღ★★ღღ。房屋在长期的使用中ღ★★ღღ，虽然保留原有的实物形态ღ★★ღღ，但由于自然损耗和人为的损耗ღ★★ღღ，客观存在的价值也会逐渐减少ღ★★ღღ。这部分因损耗而减少的价值ღ★★ღღ，以货币形态来表现ღ★★ღღ，就是折旧费ღ★★ღღ。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღ★★ღღ、清理费用和折旧年限尊龙棋牌官网35bღ★★ღღ。

　　是指对房屋全面支配的权利ღ★★ღღ。房屋的所有权分为占有权ღ★★ღღ、使用权ღ★★ღღ、收益权和处分权四项权能ღ★★ღღ，这也是房屋所有权的四项基本内容ღ★★ღღ。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღ★★ღღ。在国家规定的住房面积之内ღ★★ღღ，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღ★★ღღ，可以继承和出售ღ★★ღღ，但出售时原产权单位有优先购买权ღ★★ღღ，售房的收入在扣除有关税费后ღ★★ღღ，按个人和单位所占的产权比例分配ღ★★ღღ。

　　是房屋所有人或使用人之间ღ★★ღღ，在相互自愿的基础上ღ★★ღღ，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为ღ★★ღღ。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式ღ★★ღღ。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღ★★ღღ，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღ★★ღღ，如烟囱ღ★★ღღ、水井ღ★★ღღ、道路ღ★★ღღ、桥梁等ღ★★ღღ。

　　指小区内主次干道ღ★★ღღ、支道ღ★★ღღ、人行道ღ★★ღღ、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღ★★ღღ、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和ღ★★ღღ。

　　指小区内集中绿化带ღ★★ღღ、小公园ღ★★ღღ、住宅间集中种植花木ღ★★ღღ、草地ღ★★ღღ、假山ღ★★ღღ、花架ღ★★ღღ、水榭ღ★★ღღ、水池ღ★★ღღ，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღ★★ღღ。

　　亦称建筑展开面积ღ★★ღღ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღ★★ღღ。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღ★★ღღ。它包括三项ღ★★ღღ，即使用面积ღ★★ღღ、辅助面积和结构面积ღ★★ღღ。

　　是指住宅楼内为住户方便出入ღ★★ღღ，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღ★★ღღ、楼梯ღ★★ღღ、电梯间等所占面积总和花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ，并按栋或单元户数按比率分摊ღ★★ღღ。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღ★★ღღ，包括套（单元）内的使用面积ღ★★ღღ、墙体面积及阳台面积ღ★★ღღ。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღ★★ღღ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღ★★ღღ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღ★★ღღ。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღ★★ღღ。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღ★★ღღ，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ★★ღღ，不可分割的建筑面积ღ★★ღღ。

　　如有面积分割的文件或协议ღ★★ღღ，应按其文件或协议分摊计算ღ★★ღღ；如无分割文件或协议ღ★★ღღ，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღ★★ღღ。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღ★★ღღ、内外廊ღ★★ღღ、公共门厅ღ★★ღღ、通道ღ★★ღღ、电梯ღ★★ღღ、配电房ღ★★ღღ、设备层ღ★★ღღ、设备用房ღ★★ღღ、结构转换层ღ★★ღღ、技术层ღ★★ღღ、空调机房ღ★★ღღ、消防控制室ღ★★ღღ、为整栋楼层服务的值班卫室ღ★★ღღ、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ★★ღღ、电梯机房ღ★★ღღ、水箱间等ღ★★ღღ。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ★★ღღ、非机动车库ღ★★ღღ、公共开放空间ღ★★ღღ、城市公共通道ღ★★ღღ、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღ★★ღღ、消防避难层ღ★★ღღ；为多栋建筑物使用的配电房ღ★★ღღ；公民防护地下室以及地面车库ღ★★ღღ、地下设备用房等ღ★★ღღ。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღ★★ღღ。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღ★★ღღ，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღ★★ღღ。

　　指套内住户独自使用的面积ღ★★ღღ，一般包括卧室ღ★★ღღ、厨房ღ★★ღღ、卫生间ღ★★ღღ、过厅ღ★★ღღ、起居室ღ★★ღღ、内走道ღ★★ღღ、阳台ღ★★ღღ、壁柜等净面积的总和ღ★★ღღ。

　　是小区共用部位ღ★★ღღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღ★★ღღ、电ღ★★ღღ、煤等能源消耗ღ★★ღღ，被称为公共能耗ღ★★ღღ，由此所产生的费用为公共能耗费ღ★★ღღ。

　　俗称“卖楼花”ღ★★ღღ，即在房地产尚未建成以前ღ★★ღღ，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ★★ღღ，将期房出售给受买人ღ★★ღღ。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定ღ★★ღღ，通过实行土地批租形式ღ★★ღღ，报政府计划主管部门列入正式项目计划ღ★★ღღ，建成后用于向境内境外出售的住宅ღ★★ღღ、商业用房及其它建筑物ღ★★ღღ。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式ღ★★ღღ，经过政府主管部门审批ღ★★ღღ，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区ღ★★ღღ、澳门和台湾）出售的住宅ღ★★ღღ、商业用房及其它建筑物ღ★★ღღ。

　　是指这一项目的具体建筑构成ღ★★ღღ，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成ღ★★ღღ，每栋楼宇的使用性质是什么ღ★★ღღ，单栋楼宇的地上有几层ღ★★ღღ，地下有几层ღ★★ღღ，每一层的具体用途是什么花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ。

　　是指在多层ღ★★ღღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღ★★ღღ；通常每层楼面只有一个楼梯ღ★★ღღ，住户由楼梯平台直接进入分户门ღ★★ღღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户尊龙棋牌安卓版ღ★★ღღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღ★★ღღ。

　　是指房屋的最上一层ღ★★ღღ，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度ღ★★ღღ，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层ღ★★ღღ。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღ★★ღღ，它属于住宅ღ★★ღღ，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ★★ღღ，尤其是网络功能的发达ღ★★ღღ，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ★★ღღ。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღ★★ღღ。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅ღ★★ღღ，二户连体的别墅为双拼别墅ღ★★ღღ，单楼独栋的则为独栋别墅ღ★★ღღ。

　　正确的译法应该为城区住宅ღ★★ღღ，是从欧洲舶来的ღ★★ღღ，其原始意义是指在城区房屋ღ★★ღღ。目前是指建于城郊ღ★★ღღ，高绿化率ღ★★ღღ，住宅功能齐全的景观型联排别墅ღ★★ღღ。

　　是指由上ღ★★ღღ、下两层楼盘面ღ★★ღღ、卧室ღ★★ღღ、起居室ღ★★ღღ、客厅ღ★★ღღ、卫生间ღ★★ღღ、厨房及其它辅助用房ღ★★ღღ，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღ★★ღღ、采光较好ღ★★ღღ，布局紧凑ღ★★ღღ，功能分明ღ★★ღღ，只是户内楼梯占去一定使用面积ღ★★ღღ，上下两层只有一个出口ღ★★ღღ，发生火灾时ღ★★ღღ，人员不易疏散花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋ღ★★ღღ，是在层高的一层楼中增建一个夹层ღ★★ღღ，从而形成上下两层的楼盘房ღ★★ღღ。实际层高要大大低于跃层式住宅ღ★★ღღ。复式住宅下层供起居ღ★★ღღ、餐饮ღ★★ღღ、洗浴用ღ★★ღღ，上层供休息ღ★★ღღ、储藏用ღ★★ღღ，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღ★★ღღ。

　　直译为“步行街购物广场”ღ★★ღღ，是目前国际上最流行ღ★★ღღ、经营效果最佳的零售百货模式ღ★★ღღ，它具有四大特征ღ★★ღღ：开放性的公共休闲广场ღ★★ღღ、强烈吸引人气ღ★★ღღ；开放性的对外交通设计ღ★★ღღ，广纳周边人气ღ★★ღღ，相对闭合的内部通道回路花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ღ★★ღღ，充分利用有效人流ღ★★ღღ，购物与休闲良性互动ღ★★ღღ，形成惊人的商业效应ღ★★ღღ。

　　只是预付款的一部分ღ★★ღღ，起不到担保债权的作用ღ★★ღღ，在开发商违约不签订合同的情况下ღ★★ღღ，无法得到双倍的返还ღ★★ღღ。

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　　《商品房预售许可证》是市ღ★★ღღ、县ღ★★ღღ、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღ★★ღღ，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღ★★ღღ。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღ★★ღღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღ★★ღღ。它是对房地产权变动征收的一种专门税种ღ★★ღღ。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施ღ★★ღღ、设备的维修养护基金ღ★★ღღ。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳ღ★★ღღ，比例为购房款的2%ღ★★ღღ。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立ღ★★ღღ、领受凭证征收的一种税ღ★★ღღ。它是一种兼有行为性质的凭证税ღ★★ღღ，具有征收面广ღ★★ღღ、税负轻ღ★★ღღ、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღ★★ღღ。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》ღ★★ღღ，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明ღ★★ღღ，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名ღ★★ღღ。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人ღ★★ღღ，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定ღ★★ღღ。

　　审核后购销合同一份ღ★★ღღ、收件收据ღ★★ღღ、产权申请登记表ღ★★ღღ、产权登记发证审批表ღ★★ღღ、房屋所有权情况调查表ღ★★ღღ、测量后的正式图纸ღ★★ღღ。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利ღ★★ღღ，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღ★★ღღ、附着物的所有权进行的登记ღ★★ღღ。

　　即房地产产权登记ღ★★ღღ，它是国家为健全法制ღ★★ღღ，加强城镇房地产管理ღ★★ღღ，依法确认房地产产权的法定手续ღ★★ღღ。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记ღ★★ღღ。经审查确认产权后ღ★★ღღ，由房地产管理机关发给《房地产产权证》ღ★★ღღ。产权登记是房地产管理的行政手段ღ★★ღღ，只有通过产权登记ღ★★ღღ，才能对各类房地产权属实施有效的管理ღ★★ღღ。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的ღ★★ღღ。所谓一宗土地ღ★★ღღ，是指以权属界线组成的封闭地块ღ★★ღღ。一宗土地存在两个或两个以上权利人的ღ★★ღღ，各权利人分别对该宗土地上的建筑物ღ★★ღღ、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记ღ★★ღღ。

　　申请房地产登记ღ★★ღღ，申请人可以委托他人代理ღ★★ღღ。由代理人办理申请登记的ღ★★ღღ，应向登记机关提交申请人的委托书ღ★★ღღ。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证ღ★★ღღ。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认ღ★★ღღ。即是依照法律ღ★★ღღ、政策的规定ღ★★ღღ，经过房地产申报ღ★★ღღ、权属调查ღ★★ღღ、地籍勘丈ღ★★ღღ、审核批准ღ★★ღღ、登记注册ღ★★ღღ、发放权利证书等登记规定程序ღ★★ღღ，确认某一房地产权利归属的过程ღ★★ღღ。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后ღ★★ღღ，在商品房尚未竣工交付使用之前ღ★★ღღ，由于购房者一方原因ღ★★ღღ，如对房屋需求的改变或是故意炒作ღ★★ღღ，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人ღ★★ღღ。房屋期权转让ღ★★ღღ，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”ღ★★ღღ。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物ღ★★ღღ、附着物所有权的自然人ღ★★ღღ、法人和其他组织ღ★★ღღ，通过买卖ღ★★ღღ、交换ღ★★ღღ、赠与将房地产转移给他人的法律行为ღ★★ღღ。

　　房地产转让时ღ★★ღღ，转让人对同宗土地上的道路绿地ღ★★ღღ、休闲憩地ღ★★ღღ、空间余地ღ★★ღღ、电梯ღ★★ღღ、楼梯ღ★★ღღ、连廊ღ★★ღღ、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移ღ★★ღღ。房地产首次转让合同对停车场ღ★★ღღ、广告权益没有特别约定的ღ★★ღღ，停车场ღ★★ღღ、广告权益随房地产同时转移ღ★★ღღ；有特别约定的ღ★★ღღ，经房地产登记机关初始登记ღ★★ღღ，由登记的权利人拥有ღ★★ღღ。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღ★★ღღ。房地产按揭于房地产抵押的一种形式ღ★★ღღ。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定ღ★★ღღ，已抵押的房地产可以转让ღ★★ღღ，但应由抵押人ღ★★ღღ、转让人和受让人三方签订有关的公证书ღ★★ღღ，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议ღ★★ღღ；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的尊龙棋牌ღ★★ღღ，ღ★★ღღ，转让行为无效ღ★★ღღ。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款ღ★★ღღ，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续ღ★★ღღ。根据《中华人民共和国担保法》的规定ღ★★ღღ，抵押合同自登记之日起生效ღ★★ღღ，所以ღ★★ღღ，只有办理了抵押登记ღ★★ღღ，抵押合同才有法律效力ღ★★ღღ。

　　贷款期限在1年内（含1年）的ღ★★ღღ，实行到期本息一次性清偿的还款方式ღ★★ღღ。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款ღ★★ღღ，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息ღ★★ღღ。

　　根据人民银行的规定ღ★★ღღ，贷款期间如遇国家调整利率ღ★★ღღ，贷款期限在1年以内（含1年）的ღ★★ღღ，实行合同利率ღ★★ღღ，不分段计算ღ★★ღღ；对一年期以上贷款ღ★★ღღ，于下一年1月1日开始ღ★★ღღ，按相应期限档次利率执行新利率ღ★★ღღ。

　　借款人在提前归还贷款时ღ★★ღღ，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请ღ★★ღღ，经贷款审核同意ღ★★ღღ，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息ღ★★ღღ，提前清偿的部分在以后期限不再计息ღ★★ღღ，此前已计收贷款利息不作调整ღ★★ღღ。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღ★★ღღ，因此ღ★★ღღ，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღ★★ღღ，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღ★★ღღ，由银行先行支付房款给发展商ღ★★ღღ，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ★★ღღ。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款ღ★★ღღ，资金用途限于购买新的住房及家居消费ღ★★ღღ，也就是“原来按揭买下的房子ღ★★ღღ，还款达到一定额度后ღ★★ღღ，可以将其抵押出去ღ★★ღღ，获得新的贷款的一种业务形式”ღ★★ღღ。

　　转按揭就是个人住房转按贷款ღ★★ღღ，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人室内漆ღ★★ღღ，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限ღ★★ღღ、变更借款人或变更抵押物的贷款ღ★★ღღ。

　　购房身份证ღ★★ღღ、户口簿ღ★★ღღ、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）ღ★★ღღ；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）ღ★★ღღ；购房人已首付购房款收据原件及复印件ღ★★ღღ；已与开发公司签订的购房合同ღ★★ღღ；在开户行开户的活期存折ღ★★ღღ；贷款申请书ღ★★ღღ、个人住房借款合同ღ★★ღღ、借款借据ღ★★ღღ、委托银行扣收购房还款协议书ღ★★ღღ、住房抵押承诺书ღ★★ღღ。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便ღ★★ღღ，实用性很强的一处还款方式ღ★★ღღ。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金ღ★★ღღ，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息ღ★★ღღ。方式可以是按月还款和按季还款ღ★★ღღ。

　　现各银行规定ღ★★ღღ，贷款期限在一年以内（含一年）ღ★★ღღ，那么还款方式为到期一次性还本付息ღ★★ღღ，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合ღ★★ღღ。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单尊龙棋牌官网35bღ★★ღღ，有价证券包括国库券ღ★★ღღ、金融债券和银行认可的企业债券ღ★★ღღ，存单只接收人民币定期储蓄存单ღ★★ღღ。借款人申请质押担保贷款尊龙棋牌官网35bღ★★ღღ，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度ღ★★ღღ，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%ღ★★ღღ。各种债券要经过银行鉴定ღ★★ღღ，证明真实有效ღ★★ღღ，方可用于质押ღ★★ღღ，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明ღ★★ღღ，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时ღ★★ღღ，要将有价证券ღ★★ღღ、存单等质押物交由贷款银行保管ღ★★ღღ，并由贷款银行承担保管责任ღ★★ღღ，如果借款人要求进行公证ღ★★ღღ，双方可以到公证机关办理公证手续ღ★★ღღ，公证费用由借款人承担ღ★★ღღ。选择质押贷款担保方式ღ★★ღღ，要求居民家庭有足额的金融资产ღ★★ღღ，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要ღ★★ღღ，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现ღ★★ღღ。因此ღ★★ღღ，采取质押方式ღ★★ღღ，只有少数人才能做到ღ★★ღღ。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）ღ★★ღღ。按照该办法的定义ღ★★ღღ，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物ღ★★ღღ，或由第三人为其贷款提供保证ღ★★ღღ，并承担连带责任的贷款ღ★★ღღ；借款人到期不能偿还还贷款本息的ღ★★ღღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任ღ★★ღღ。

　　是指国家机关ღ★★ღღ、国有企业ღ★★ღღ、城镇集体企业ღ★★ღღ、外商投资企业ღ★★ღღ、城镇私营企业及其他城镇企业ღ★★ღღ、事业单位ღ★★ღღ、民办非企业单位ღ★★ღღ、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金ღ★★ღღ。它是一种长期性的住房储金ღ★★ღღ，具有社会保障性质ღ★★ღღ，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式ღ★★ღღ。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღ★★ღღ，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღ★★ღღ、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღ★★ღღ。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ★★ღღ，并且目前仍在缴存公积金ღ★★ღღ，才有资格申请ღ★★ღღ。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押ღ★★ღღ，并同时签定抵押合同ღ★★ღღ，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保ღ★★ღღ，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღ★★ღღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღ★★ღღ，便可收回贷款的担保ღ★★ღღ，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღ★★ღღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღ★★ღღ，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”ღ★★ღღ。

　　房屋交付时ღ★★ღღ，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》ღ★★ღღ，向买受人提供《住宅质量保证书》ღ★★ღღ、《住宅使用说明书》ღ★★ღღ。

　　是指从物业形态上说ღ★★ღღ，建筑商完成了一项最终产品ღ★★ღღ，开发商也完成了物业开发任务ღ★★ღღ，这时他们之间所发生的一个法定手续ღ★★ღღ。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积ღ★★ღღ，它只供房地产预售时使用ღ★★ღღ；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积ღ★★ღღ，它为房地产交易ღ★★ღღ、租赁ღ★★ღღ、抵押ღ★★ღღ、竣工验收ღ★★ღღ、产权登记等提供依据ღ★★ღღ。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღ★★ღღ。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生ღ★★ღღ，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体ღ★★ღღ，其合法权益受国家法律保护ღ★★ღღ。

　　是指当一批经典户型被大量复制ღ★★ღღ，户型设计趋于同质化ღ★★ღღ，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时ღ★★ღღ，小区的规模ღ★★ღღ、位置ღ★★ღღ、环境ღ★★ღღ、系统设置ღ★★ღღ、安全指数ღ★★ღღ、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码ღ★★ღღ。

　　是指未经规划土地主管部门批准ღ★★ღღ，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证ღ★★ღღ，擅自建筑的建筑物和构筑物ღ★★ღღ。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用ღ★★ღღ，用小槌轻击有空壳声ღ★★ღღ。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和ღ★★ღღ，形成空鼓ღ★★ღღ。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报ღ★★ღღ，然后由房产管理局受理申报ღ★★ღღ，经房管局光派人现场查勘后进行审批ღ★★ღღ，最后是缴费和领取许可证ღ★★ღღ；备齐如下材料ღ★★ღღ：按要求填写房屋装修申请表一式二份ღ★★ღღ，交验房屋所有权证ღ★★ღღ，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同ღ★★ღღ；装修设计方案和施工图ღ★★ღღ；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书ღ★★ღღ；办理白蚁防治手续ღ★★ღღ。

　　即楼盘标识ღ★★ღღ，楼盘独有的标志ღ★★ღღ，多见于广告幅ღ★★ღღ、旗ღ★★ღღ、板牌以及外墙ღ★★ღღ、售楼处ღ★★ღღ。一般表现为图案ღ★★ღღ、美术字ღ★★ღღ、字母等ღ★★ღღ。

　　（3） 按提供预售的商品房计算ღ★★ღღ，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღ★★ღღ，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღ★★ღღ；（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记ღ★★ღღ，取得商品房预售许可证明ღ★★ღღ。

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基ღ★★ღღ。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础ღ★★ღღ。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基ღ★★ღღ。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积ღ★★ღღ，不包括代征的面积ღ★★ღღ。