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　　最近一年★ღღ✿◈，南京楼市产品力疯狂迭代★ღღ✿◈，给买房人带来更好的选择★ღღ✿◈，但同时也给一批次新房业主带来巨大压力★ღღ✿◈。

　　可能明明拿地时间相差不到一年★ღღ✿◈，但产品上却出现代差★ღღ✿◈，很多业主都担心这会对自家小区的二手房价值产生影响★ღღ✿◈。

　　于是乎★ღღ✿◈，一阵“业主自费做品质升级”的风暴在南京楼市刮起★ღღ✿◈！其中最常见的就是升级外立面★ღღ✿◈，毕竟外立面就是楼盘的“脸面”★ღღ✿◈，是最容易被作对比的★ღღ✿◈。

　　这家小区就是南部新城的云澜尚府★ღღ✿◈！据说小区业主两年前就开始谋划众筹做升级★ღღ✿◈，资金总额超4000万★ღღ✿◈，平均一户费用4-6万不等★ღღ✿◈！

　　近日★ღღ✿◈，南京规划和自然资源局网站发布了“云澜尚府既有住宅外立面改造提升项目规划设计方案批前公示”★ღღ✿◈。

　　此次调整是由云澜尚府小区业主委员会提出申请（小区业主授权）★ღღ✿◈，并且建设单位也为云澜尚府小区业主委员会尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈。

　　原文为★ღღ✿◈：拟对11栋住宅外立面进行改造提升★ღღ✿◈，主要为各栋住宅外立面装饰材料由浅灰色★ღღ✿◈、深灰色真石漆改造为香槟色★ღღ✿◈、浅香槟色和深香槟色铝板（外墙可见装饰材料尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈，干挂做法）★ღღ✿◈，不涉及建筑面积及建筑高度变化★ღღ✿◈。经专家审核★ღღ✿◈，现设计方案符合城市规划控制要求★ღღ✿◈。

　　原文为★ღღ✿◈：鉴于该小区位于南部新城主要城市界面★ღღ✿◈，该外立面改造提升需兼顾统-有序城市景观塑造★ღღ✿◈，统一设计尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈，同步实施★ღღ✿◈。根据民法典中相关要求★ღღ✿◈，经业主表决后方可实施★ღღ✿◈。

　　目前玛雅论坛最新★ღღ✿◈，云澜尚府外立面升级后的效果图也已经公布了★ღღ✿◈。前后对比之下★ღღ✿◈，颜值和品质感的提升确实很明显★ღღ✿◈！

　　2020年10月28日★ღღ✿◈，云澜尚府首开★ღღ✿◈，256套房源引来1016组客户报名参与★ღღ✿◈！在首付8成的情况下★ღღ✿◈，短短几小时内玛雅论坛最新★ღღ✿◈，256套房源全部告罄★ღღ✿◈，同时精装修升级包的选配率超过90%★ღღ✿◈，创造南京市场精装修升级包销售记录★ღღ✿◈。

　　最早是2022年12月末★ღღ✿◈，云澜尚府业主群里有人提出★ღღ✿◈，目前南部新城新盘中尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈，仅云澜尚府★ღღ✿◈、华著兰庭★ღღ✿◈、金基璞悦和园等为数不多的几个盘用的是真石漆★ღღ✿◈，其他都是使用干挂石材★ღღ✿◈、铝板等更为高端的材料★ღღ✿◈。

　　2023年1月初★ღღ✿◈，业委会正式提出各户众筹★ღღ✿◈，根据每家户型面积不同尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈，出4万-6万元不等的费用★ღღ✿◈，给小区升级外立面★ღღ✿◈，预计众筹逾4000万★ღღ✿◈。

　　● 从投资回报角度★ღღ✿◈，使用真石漆的云澜尚府★ღღ✿◈，在本就存在噪音等硬伤的情况下★ღღ✿◈，在小区定位和未来市场流动性上都会“低人一等”★ღღ✿◈。

　　当时就有业主举例称★ღღ✿◈：如果云澜尚府（外立面）不是铝板玛雅论坛最新★ღღ✿◈，接下来含装修包也就卖4.8万★ღღ✿◈，铝板上了★ღღ✿◈，应该在5.5万元左右★ღღ✿◈，7000元/㎡的升值★ღღ✿◈，每户100万以上的增长★ღღ✿◈。

　　据说这套房源位于顶楼★ღღ✿◈，户型面积约182.69㎡★ღღ✿◈，房源报价为822万★ღღ✿◈，最终砍到745万成交★ღღ✿◈，成交单价为40779元/㎡★ღღ✿◈。

　　而这套房源当时的新房备案价是在45050元/㎡★ღღ✿◈，如果加上3500元/㎡的装修升级包★ღღ✿◈，买入价要在4.85万/㎡左右★ღღ✿◈。

　　最近这几年★ღღ✿◈，南京还有一批楼盘品质升级成功★ღღ✿◈！有的是业主自费★ღღ✿◈，也有在业主争取下开发商来做升级的★ღღ✿◈。

　　2023年★ღღ✿◈，交付快1年的天鹅堡花园★ღღ✿◈，一下子移栽了3棵罗汉松+1棵红枫★ღღ✿◈。这些名贵树种自身高昂的价格★ღღ✿◈，每年的养护费都得好几万★ღღ✿◈，而这些花费★ღღ✿◈，据说都是业主们众筹募集的★ღღ✿◈。

　　2023年★ღღ✿◈，绿城深蓝在社交媒体上火出了圈★ღღ✿◈，开发商花重金委托业主到长沙★ღღ✿◈、成都采购名贵树木★ღღ✿◈、加种80棵桂花树★ღღ✿◈、升级风雨连廊★ღღ✿◈、灌木草皮等★ღღ✿◈。

　　城南雨核金基嘉玥玛雅论坛最新★ღღ✿◈，小区业主在和开发商多轮沟通后★ღღ✿◈，自费升级干挂铝板外立面★ღღ✿◈，一户大概出1.6万元至2万元不等尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈。

　　2022年5月★ღღ✿◈，业主就与开发商协商达成共识★ღღ✿◈，完成签署改造协议并缴纳费用★ღღ✿◈。据了解★ღღ✿◈，改造内容为外立面★ღღ✿◈，将2层以上的东西外墙立面材质从真石漆改为铝板★ღღ✿◈，费用标准1953元/㎡×阳台面积★ღღ✿◈。

　　河西南龙湾上府★ღღ✿◈，也是在2022年达成协议升级外立面干挂铝板★ღღ✿◈，已售部分业主按照销售面积自行承担费用★ღღ✿◈。

　　河西中海玥花园★ღღ✿◈，在陆续交房后★ღღ✿◈，据说有业主开始呼吁筹备资金★ღღ✿◈，等款项到位后★ღღ✿◈，有可能委托开发商代为建设★ღღ✿◈，升级小区公共设施设备和配套绿化★ღღ✿◈。

　　河西南中国府的业主们★ღღ✿◈，也曾成功筹备资金★ღღ✿◈，每家拿出8000元★ღღ✿◈，针对小区风雨连廊★ღღ✿◈、会所★ღღ✿◈、车库入口等细节进行提升★ღღ✿◈。

　　河西南万科翡翠滨江★ღღ✿◈，此前也是经历多轮沟通尊龙凯时人生就是博★ღღ✿◈，最终业主自费统一封闭阳台★ღღ✿◈，选用YKK AP系统窗★ღღ✿◈。并且小区外立面全部升级为铝板★ღღ✿◈。

　　C-1#~C-6#★ღღ✿◈、D-1#~D-6#住宅东★ღღ✿◈、西山墙立面局部★ღღ✿◈，北立面局部和商业沿街局部立面标注由“铝板一体板”改为“铝板”★ღღ✿◈。

　　其中★ღღ✿◈，香槟金色铝板一体板★ღღ✿◈，改成香槟金色铝板★ღღ✿◈；浅棕灰色铝板一体板★ღღ✿◈，改为浅棕灰色铝板★ღღ✿◈；浅米灰色铝板一体板★ღღ✿◈，改成浅米灰色铝板★ღღ✿◈。

　　其实这种现象★ღღ✿◈，一方面说明了买房人们产品意识的觉醒★ღღ✿◈，另一方面也反映了楼市这些年的变化以及产品力更迭之快★ღღ✿◈。

　　对于品质升级后能不能提升房价这事★ღღ✿◈，我们暂且放在一边★ღღ✿◈。但客观上还是希望★ღღ✿◈，南京的开发商们都能拿出更多的诚意做产品★ღღ✿◈，带来更好的产品力★ღღ✿◈。

　　据环球时报引述美联社消息★ღღ✿◈，当地时间6月22日下午★ღღ✿◈，执行对伊朗核设施打击任务的美军B-2轰炸机群返航美国密苏里州的基地玛雅论坛最新★ღღ✿◈。有报道称★ღღ✿◈，用于袭击伊朗的美军B-2隐形轰炸机配备了厕所★ღღ✿◈、微波炉★ღღ✿◈，通常还配备有一个零食冷藏箱★ღღ✿◈。

　　别以为都是夸张★ღღ✿◈，当下的中东乱局★ღღ✿◈，我们不得不说★ღღ✿◈，就在10天时间里★ღღ✿◈，曾经能人辈出的伊朗★ღღ✿◈，至少被美国骗了三次★ღღ✿◈。

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　　6月28日晚★ღღ✿◈，福建省莆田市仙游县政府发布情况通报★ღღ✿◈：在石谷解失踪50多天的8岁男童邹某某在当地一处山涧被找到★ღღ✿◈，已无生命体征且排除他杀★ღღ✿◈。棋牌d88尊龙官网手机app★ღღ✿◈。室外漆★ღღ✿◈，d88尊龙人生就是博房屋改造★ღღ✿◈，油漆品牌★ღღ✿◈，尊龙棋牌官网35b★ღღ✿◈，