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　　是指土地财产尊龙凯时网站进入✿ღ◈，在法律上有明确的权属关系尊龙凯时网站进入✿ღ◈，地产包含地面及其上下空间✿ღ◈，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系✿ღ◈。

　　是以土地和建筑物为经营为对象✿ღ◈，从事房地产开发✿ღ◈、建设✿ღ◈、经营✿ღ◈、管理以及维修男女车车好快的车车有点污网站✿ღ◈、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业✿ღ◈。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制✿ღ◈，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式✿ღ◈。其中✿ღ◈，城市市区的土地全部属于国家所有✿ღ◈；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外✿ღ◈，属于集体所有✿ღ◈；宅基地和自留地✿ღ◈、自留山✿ღ◈，属于集体所有✿ღ◈；矿物✿ღ◈、水流✿ღ◈、森林✿ღ◈、山岭✿ღ◈、草原✿ღ◈、荒地尊龙凯时网站进入✿ღ◈、滩涂等自然资源✿ღ◈，属于国家所有✿ღ◈，由法律规定属于集体所有✿ღ◈，森林✿ღ◈、山岭✿ღ◈、草原男女车车好快的车车有点污网站✿ღ◈、荒地✿ღ◈、滩涂除外✿ღ◈。但地上建筑物既可以为国家所有✿ღ◈，也可以为集体✿ღ◈、单位和个人所有✿ღ◈。因此✿ღ◈，同一宗房地产✿ღ◈，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的✿ღ◈。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地✿ღ◈，其土地使用年限按国家规定执行✿ღ◈。即✿ღ◈：居住用地七十年✿ღ◈；工业用地五十年✿ღ◈；教育✿ღ◈、科技✿ღ◈、文化✿ღ◈、卫生✿ღ◈、体育用地五十年✿ღ◈；商业✿ღ◈、旅游✿ღ◈、娱乐用地四十年✿ღ◈；综合用地或者其他用地五十年✿ღ◈。另外✿ღ◈，加油站✿ღ◈、加气站用地为二十年✿ღ◈。

　　房屋一经购买并取得产权后✿ღ◈，即作为业主个人所有的财产✿ღ◈，并无居住年限的限制✿ღ◈，担对该房屋所占用范围内的土地来说✿ღ◈，因为土地除属于集体所有的外✿ღ◈，均属于国家所有✿ღ◈。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权男女车车好快的车车有点污网站✿ღ◈。住宅用地的土地使用时间为50—70年✿ღ◈，自开发商取得该土地使用证书之日起计算✿ღ◈。在该土地使用年限届满后✿ღ◈，土地将由国家收回✿ღ◈。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下✿ღ◈，继续使用该土地✿ღ◈。御岛财富公馆售楼处电话✿ღ◈：

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助✿ღ◈，即将单位原有用于建房✿ღ◈、购房的资金转化为住房补贴✿ღ◈，分次（如按月）或一次性地发给职工✿ღ◈，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题✿ღ◈。住房补贴发放的原则是✿ღ◈：坚持效率优先✿ღ◈，兼顾公平的原则✿ღ◈，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格✿ღ◈、平均工资✿ღ◈，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定✿ღ◈。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式✿ღ◈，即房屋的折旧费✿ღ◈。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗✿ღ◈。房屋在长期的使用中✿ღ◈，虽然保留原有的实物形态✿ღ◈，但由于自然损耗和人为的损耗✿ღ◈，客观存在的价值也会逐渐减少✿ღ◈。这部分因损耗而减少的价值✿ღ◈，以货币形态来表现✿ღ◈，就是折旧费✿ღ◈。确定折旧费的依据是建筑造价残值✿ღ◈、清理费用和折旧年限✿ღ◈。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积✿ღ◈，指各套（单元）以外为各户共同使用✿ღ◈，不可分割的建筑面积✿ღ◈。

　　如有面积分割的文件或协议✿ღ◈，应按其文件或协议分摊计算✿ღ◈；如无分割文件或协议✿ღ◈，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算✿ღ◈。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯尊龙凯时网站进入✿ღ◈、内外廊✿ღ◈、公共门厅✿ღ◈、通道✿ღ◈、电梯✿ღ◈、配电房✿ღ◈、设备层✿ღ◈、设备用房✿ღ◈、结构转换层✿ღ◈、技术层✿ღ◈、空调机房✿ღ◈、消防控制室✿ღ◈、为整栋楼层服务的值班卫室✿ღ◈、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间✿ღ◈、电梯机房✿ღ◈、水箱间等✿ღ◈。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库✿ღ◈、非机动车库✿ღ◈、公共开放空间✿ღ◈、城市公共通道✿ღ◈、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积✿ღ◈、消防避难层✿ღ◈；为多栋建筑物使用的配电房✿ღ◈；公民防护地下室以及地面车库✿ღ◈、地下设备用房等✿ღ◈。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算✿ღ◈。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积✿ღ◈，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积✿ღ◈。

　　指套内住户独自使用的面积✿ღ◈，一般包括卧室✿ღ◈、厨房✿ღ◈、卫生间✿ღ◈、过厅✿ღ◈、起居室✿ღ◈、内走道✿ღ◈、阳台✿ღ◈、壁柜等净面积的总和✿ღ◈。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅✿ღ◈。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅✿ღ◈，二户连体的别墅为双拼别墅✿ღ◈，单楼独栋的则为独栋别墅✿ღ◈。

　　即房地产产权登记✿ღ◈，它是国家为健全法制✿ღ◈，加强城镇房地产管理✿ღ◈，依法确认房地产产权的法定手续✿ღ◈。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记✿ღ◈。经审查确认产权后✿ღ◈，由房地产管理机关发给《房地产产权证》✿ღ◈。产权登记是房地产管理的行政手段✿ღ◈，只有通过产权登记✿ღ◈，才能对各类房地产权属实施有效的管理✿ღ◈。

　　购房身份证✿ღ◈、户口簿✿ღ◈、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）✿ღ◈；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）✿ღ◈；购房人已首付购房款收据原件及复印件✿ღ◈；已与开发公司签订的购房合同✿ღ◈；在开户行开户的活期存折✿ღ◈；贷款申请书✿ღ◈、个人住房借款合同✿ღ◈、借款借据✿ღ◈、委托银行扣收购房还款协议书✿ღ◈、住房抵押承诺书