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　　室内漆ღ◈！d88尊龙人生就是博ღ◈。d88尊龙ღ◈，房屋改造ღ◈。上海闵行古北99售楼处电线年ღ◈，中央政府在虹桥经济技术开发区明确划定了一个区域ღ◈，随后启动了上海首个大型且高标准国际居住区的建设——即古北新区ღ◈。

　　古北作为虹桥开发区的附属住宅区ღ◈，古北国际社区自建立之初便明确定位为豪宅社区ღ◈，其主要居住群体为海外人士ღ◈、外国专家及港澳台同胞等ღ◈，是一个典型的涉外社区ღ◈。

　　回溯至2000年ღ◈，卢湾地区的一手新房售价大致维持在4500至6000元人民币每平方米ღ◈，而古北的外销房价格则普遍高达2000美元每平方米ღ◈。

　　回溯十年ღ◈，古北无疑可被视为上海首屈一指的顶尖富人聚居区ღ◈，当时上海的传统富豪阶层大多选择在此定居ღ◈。

　　全新一代古北准现房低密社区——古北99ღ◈，凭借其卓越的社区规划ღ◈、超大商业地带的顶尖配置以及奢华酒店级别的无边际服务ღ◈，正引领古北这一上海经典国际社区典范ღ◈，强势回归高端豪宅市场的核心地位ღ◈。

　　近年来ღ◈，古北地区的建设趋势显著ღ◈，已从长宁古北核心区域逐步向外扩展至闵行金虹桥地区ღ◈，这一变迁构筑了当前所称的“大古北”格局ღ◈。

　　众多社会精英及高端人士选择定居于紧邻古北的金虹桥区域ღ◈，其中不乏如古北壹号等亿元级豪宅的业主ღ◈。

　　历经三十余载的精心打造与发展ღ◈，大古北区域已形成了高度成熟的生活氛围ღ◈，既保留了国际化的品质与格调ღ◈，又融入了轻松惬意的生活气息ღ◈。

　　从地理位置而言ღ◈，该项目占据了得天独厚的优势ღ◈，通过自驾可便捷地穿越内环ღ◈、中环及延安路高架ღ◈，轻松抵达城市的每一个角落ღ◈。

　　同时ღ◈，步行范围内即可触及地铁15号线号线的宋园路站ღ◈，以及规划中的25号线古北路站ღ◈，构成了全方位ღ◈、立体化的交通网络ღ◈。

　　这一交通优势不仅让居民能够迅速接驳至虹桥商务区及徐家汇等核心商圈ღ◈，还能轻松穿梭于豫园ღ◈、南京西路等繁华地带ღ◈，完美平衡了工作与生活的双重需求ღ◈。

　　统计数据显示ღ◈，大古北区域汇聚了共计14家外国领事馆ღ◈，这一数量在上海范围内位居首位（紧随其后的是南京西路街道ღ◈，拥有7家领事馆位列第二ღ◈，而湖南路街道则以6家领事馆的数量位列第三）ღ◈。

　　除了覆盖广泛的国内各大银行服务外ღ◈，该区域还吸引了多家外资银行入驻ღ◈，包括但不限于渣打银行ღ◈、花旗银行ღ◈、新韩银行ღ◈、韩亚银行ღ◈、汇丰银行ღ◈、星展银行及永丰银行等ღ◈，这些外资银行致力于为港澳台及外籍高净值人士提供金融服务ღ◈，

　　极大地促进了对外经济贸易的便捷往来ღ◈，营造了一种与国际接轨的浓厚氛围ღ◈，其国际化程度足以与陆家嘴金融区相媲美ღ◈。

　　在商业领域ღ◈，该项目与古北黄金城道步行街相隔约1.6公里ღ◈，步行可达ღ◈，此处汇聚了众多独具特色的店铺与饮品店ღ◈，洋溢着浓郁的异国情调ღ◈。

　　此外ღ◈，项目周边还环绕着诸如沪上顶尖的奢侈品购物中心尚嘉中心ღ◈，以及南丰城ღ◈、古北1699ღ◈、光启城ღ◈、高岛屋等大型综合性商场ღ◈，为商业活动提供了丰富的资源与便利ღ◈。

　　在教育领域ღ◈，本区域内精心布局了多所享有盛誉的国际学校ღ◈，包括但不限于上海美丘幼稚园ღ◈、上海宋庆龄幼儿园ღ◈、上海虹桥国际学校ღ◈、上海耀中国际学校以及上海不列颠英国子女学校等ღ◈，这些学校旨在全面满足居民对于孩子接受国际化教育的殷切期望ღ◈。

　　此外ღ◈，区域内还配备了上海长宁国际学校ღ◈、上海协和双语高级中学以及建青实验学校（古羊路）等优质教育资源ღ◈，共同营造了一个充满浓厚学术氛围的成长环境ღ◈，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑ღ◈。

　　具体而言ღ◈，项目所在地三公里范围内ღ◈，即设有上海第六人民医院ღ◈、瑞金古北分院ღ◈、华山医院伽马分院及武警上海市总队医院等多家三级甲等医院ღ◈，这些医院均具备先进的医疗设施和专业的医疗团队ღ◈，为居民提供高质量的医疗服务ღ◈。

　　此外ღ◈，项目五公里范围内还分布有和睦家ღ◈、嘉会国际医院ღ◈、美华妇儿医院等高端私人医院ღ◈，这些医院以其专业的医疗技术和优质的医疗服务ღ◈，为居民提供了更多元化的健康保障选择ღ◈。

　　其周边1.5公里范围内ღ◈，坐落有新虹桥中心花园ღ◈、名都体育公园及虹桥高尔夫俱乐部等优质休闲设施ღ◈。

　　此外ღ◈，天辰网球俱乐部古北网球场ღ◈、上海国际舞蹈中心ღ◈、上海儿童博物馆ღ◈、程十发美术馆以及上海油画雕塑院等文化体育场所环绕其旁ღ◈，不仅为亲子时光增添了更多趣味与深度ღ◈，也为孩子们提供了培养国际视野的良好平台ღ◈。

　　作为行业内的佼佼者ღ◈，珠江投资在上海的战略布局涵盖了古北ღ◈、豫园ღ◈、静安ღ◈、苏河湾ღ◈、外滩等多个核心区域ღ◈，并成功推出了包括珠江铂世外滩界ღ◈、珠江静安合生汇ღ◈、珠江安康苑项目ღ◈、珠江复兴东路项目以及古北99在内的多个重点项目ღ◈。

　　这些项目不仅彰显了珠江投资对上海市场的深刻理解与精准把握ღ◈，也充分展示了其在高端住宅领域的卓越实力与卓越品质ღ◈。

　　项目规划住宅户数为457户ღ◈，具体产品包括3栋高层住宅（预计包含约285套住宅单位）以及172套联排别墅ღ◈。

　　在建筑立面的设计方面ღ◈，古北99项目在海派风格的深厚底蕴上ღ◈，实现了西方经典元素与现代美学理念的精妙融合ღ◈，匠心独运地打造出既富有质感又不失美感的“原石建筑”风格ღ◈。

　　该项目不仅精准地还原了天然黄金麻石所蕴含的原始肌理之美ღ◈，更通过灵动流畅的线条设计ღ◈，巧妙地柔化了石材的硬朗质感ღ◈，使得整个建筑群在视觉上达到了和谐与平衡的极致境界ღ◈，展现出历久弥新的独特魅力ღ◈。

　　在归家动线匠心独运ღ◈，构建了“四重归家体系”ღ◈，旨在为业主打造融合尊贵与舒适于一体的独特归家享受ღ◈。

　　首重归家ღ◈，是那气势恢宏的宽境社区大门ღ◈，其不凡气度瞬间彰显ღ◈，让每位归家的业主都能感受到浓厚的礼序尊荣氛围ღ◈。

　　次重归家ღ◈，则是穿越四季如画的景观区域ღ◈，自然之美在此得以淋漓尽致地展现ღ◈，仿佛步入了一幅生动的诗意画卷ღ◈，开启了一场自然写意的旅程ღ◈。

　　三重归家ღ◈，则是酒店式与星级地库双入户大堂的交相辉映ღ◈，典雅的仪态与派头尽显无遗ღ◈，为业主提供了高端ღ◈、舒适的入户体验ღ◈。

　　最终ღ◈，四重归家体系以贴心的入户归家服务收尾ღ◈，全方位呵护业主的归家需求ღ◈，确保生活的便捷与安全ღ◈，让这份独特的归家体验深刻烙印于每位业主的心中ღ◈。

　　古北99深刻洞察当今高净值人群对于“第二精神空间”的深切需求以及对美好关系链接的殷切向往ღ◈，精心构建了一个超大规模的商业综合体ღ◈。

　　该综合体集大型宴会厅ღ◈、精致奢华的私人宴会餐厅ღ◈、雅致风韵的茶室ღ◈、红酒雪茄吧ღ◈、商务多功能厅ღ◈、恒温泳池ღ◈、健身运动设施以及儿童亲子中心等多元化场域于一体ღ◈，旨在实现“个人ღ◈、家庭ღ◈、社区ღ◈、世界”之间无缝衔接的关系闭环ღ◈。

　　这一精心规划不仅满足了业主多样化的生活需求ღ◈，更为其附加了无限拓展的生活场景ღ◈，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活方式和社交空间ღ◈。

　　古北99的缦合物业ღ◈，深谙世界级奢华酒店服务之精髓ღ◈，独创了一套无边际的生活服务体系ღ◈，该体系以“至善无痕”为核心价值理念ღ◈，从时间ღ◈、空间ღ◈、私属三大维度入手ღ◈，精心策划并执行了超过280项的标准化服务细则ღ◈。

　　这些细则包括但不限于ღ◈：全年无休的365天全时服务响应ღ◈、全天候24小时管家服务ღ◈、15分钟内日常维修响应以及紧急事件5分钟快速响应等ღ◈，旨在为业主营造一种自然流畅ღ◈、尊贵无痕的服务体验ღ◈。

　　同时ღ◈，古北99为业主量身打造了一系列增值服务ღ◈，内容全面覆盖入户保洁ღ◈、多达43项的免费日常维修ღ◈、社区环境维护ღ◈、个人及企业安全顾问咨询服务ღ◈、车辆相关服务ღ◈、医疗健康咨询ღ◈、纪念日策划ღ◈、私宴服务以及资产托管等ღ◈，全面覆盖精英圈层生活的方方面面ღ◈，

　　POLYANKA44是位于莫斯科的一栋豪宅ღ◈，精致简约的质感ღ◈。巧妙的结合了材质ღ◈、纹理的住宅ღ◈。体现了设计师独特的设计语言ღ◈。

　　主卧和客厅正对着ღ◈，波浪质感的墙壁增添了触感和设计感ღ◈。作为一个休息区ღ◈，它也具有充足的安静的氛围ღ◈。

　　设计师Alexandr Tyan来自哈萨克斯坦ღ◈，他的设计风格是现代简约ღ◈，多以高级灰为主调ღ◈，搭配温润的木质ღ◈，营造极具设计感而又舒适的居住空间ღ◈。

　　3.不要买二层ღ◈，一般厨房下水道是二层往上一条ღ◈，一层独立一条ღ◈。这样二层是最容易发生堵塞的ღ◈，如发生堵塞倒灌ღ◈，其状惨不忍睹ღ◈。

　　10.卫生间的防水很重要ღ◈！ღ◈！ღ◈！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验ღ◈，确定其防水性能ღ◈，否则一旦漏水后果会非常痛苦ღ◈。

　　11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗ღ◈，越是如此ღ◈，门窗配件越难买ღ◈，后期物业根本弄不了ღ◈。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门ღ◈，不带猫眼的是防火门ღ◈，如果发生火灾猫眼会爆炸ღ◈，但如果有陌生人ღ◈，猫眼看得见ღ◈。看你需要ღ◈。

　　14.家里的水管ღ◈，暖气管道都要打压试一下ღ◈，尤其是暖气ღ◈。个别暖气片ღ◈，会直接影响室温ღ◈，如果安反了ღ◈，想要改过来极其困难ღ◈，全安反了还可以在外面改ღ◈，但如果安错了一两片ღ◈，则要砸地面ღ◈。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法ღ◈，并且仔细试验ღ◈，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已ღ◈。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖ღ◈，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花ღ◈，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的ღ◈，他们正愁找不到理由呢,

　　作为购房者来讲ღ◈，是老百姓一生当中一个非常重要的问题ღ◈，就是说先得安居才能乐业ღ◈，所以ღ◈，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题ღ◈。但是在购房过程中出现了很多问题ღ◈，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露ღ◈，其实ღ◈，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎ღ◈，对于购房的知识比较了解ღ◈，很多问题是可以避免的ღ◈。

　　第一ღ◈，购房前的准备ღ◈，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目ღ◈，就是你准备购买什么样的房子ღ◈，首先应该考虑它本身所处的地理位置ღ◈、户型以及它周边的环境ღ◈，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解ღ◈，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解ღ◈。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解ღ◈。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲ღ◈。

　　第二ღ◈，签订认购书和商品买卖合同ღ◈，这里包括签订补充条款ღ◈。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候ღ◈，应该注意到查验五证ღ◈，我后面会讲什么叫五证ღ◈。交付定金ღ◈，签订认定书ღ◈，选择付款的方式ღ◈，签订商品房买卖的合同ღ◈，再交付购房款ღ◈，办理销售或者叫预售登记ღ◈，这是购房中的第二个阶段ღ◈。

　　第一ღ◈，如何阅售楼书ღ◈。售楼书通常是开发商所做的宣传广告ღ◈，在阅读售楼书的时候ღ◈，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证ღ◈，这是对开发商资质衡量的一个重要标准ღ◈。为了确认预售许可证的真实性ღ◈，一个是可以通过在互联网上查询ღ◈、核对ღ◈，核对这家房地产开发商是不是名副其实的ღ◈，是不是有预售许可证ღ◈。其次ღ◈，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图ღ◈、小区整体布局图ღ◈、价格ღ◈、地段ღ◈、房型ღ◈、规划配套ღ◈、优惠条件以及投资者等信息ღ◈，决定是否购买ღ◈。阅读中要明确售楼书中广告的信息ღ◈，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明ღ◈，比如说多少多少分钟的车程ღ◈，10分钟的车程ღ◈、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适ღ◈、优越ღ◈，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了ღ◈，你是开的小轿车还是公共汽车ღ◈，是什么时速的ღ◈，所以用几分钟的车程确定地段的位置ღ◈，这已经被国家工商局认定为是违法的广告ღ◈。可是ღ◈，往往在售楼书中都有这个ღ◈，我们应该特别注意ღ◈。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣ღ◈，但是又怕最后买了房子以后ღ◈，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定ღ◈，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力ღ◈，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中ღ◈，这是法律规定要有的ღ◈。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境ღ◈，这么好的户型ღ◈、这么好的地段ღ◈，想确保ღ◈、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务ღ◈，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中ღ◈。这样的话ღ◈，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务ღ◈，他就要承担责任ღ◈。

　　在售楼书验完以后要签订认购书ღ◈，要交定金ღ◈，提醒购房人要注意ღ◈，认购书里的定金和订金的区别ღ◈，定金是一个专门的法律概念ღ◈，其目的是在于对合同的成立ღ◈、履行其担保作用ღ◈，并有特定定金的规则ღ◈，它有特定的法律内涵ღ◈，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金ღ◈，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金ღ◈。而订金不是对合同起担保作用ღ◈，它只是起担保作用ღ◈，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金ღ◈。所以ღ◈，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)ღ◈，因为有不同的法律概念ღ◈。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款ღ◈，买房应该在签订认购书多少之日起买房ღ◈，否则的话不给退还ღ◈。

　　建议ღ◈，购房者在签订认购书的时候ღ◈，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同ღ◈，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署ღ◈，所收的定金应予退还ღ◈。这样对购房者应该是比较有利的ღ◈。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同ღ◈，签订买卖合同就应该非常慎重的对待ღ◈，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面ღ◈。一旦将来和房地产商发生纠纷ღ◈，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证ღ◈。所以ღ◈，在签定合同之前ღ◈，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”ღ◈，如果是现房ღ◈，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了ღ◈，而应当改为办理大产权证的审批手续ღ◈，去产权登记部门进行登记ღ◈。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子ღ◈。

　　五证ღ◈，一个是建设用地规划许可证ღ◈，第二是建设工程规划许可证ღ◈，第三是建设工程开工证ღ◈，第四是国有土地使用证ღ◈，第五是商品房预售许可证ღ◈，简称叫“五证”ღ◈。其中前两个证是由市规划委员会核发的ღ◈，开工市是由市建委核发的天海翼快播ღ◈，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღ◈。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法ღ◈，这五证最主要的应该看两证ღ◈，一个是国有土地使用证ღ◈，一个是预售许可证ღ◈，这两种要核发ღ◈，看准确了ღ◈，一般原则上就没有问题ღ◈，特别是预售许可证ღ◈。特别要提醒的是ღ◈，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღ◈，复印件很容易作弊ღ◈。签合同前ღ◈，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღ◈，以确保将来顺利的办理产权证ღ◈。

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”ღ◈。什么是两书呢ღ◈，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件ღ◈，一个是住宅质量保证书ღ◈，第二是住宅使用说明书ღ◈。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记ღ◈，在使用年限内承担的保修责任ღ◈，正常使用情况下ღ◈，各部件的保修期ღ◈，比如说防水是三年ღ◈，墙面ღ◈、管道渗漏是一年ღ◈，墙面抹灰脱落是一年ღ◈，地面大面积起沙是一年ღ◈，包括供热供冷系统等设备ღ◈，卫生洁具ღ◈、开关等等ღ◈。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定ღ◈。

　　住宅使用说明书ღ◈，通常应该包括开发单位ღ◈、设计单位ღ◈、施工单位ღ◈、委托监理单位ღ◈、住宅的结构类型ღ◈、装修装饰注意事项ღ◈、上水下水ღ◈、电ღ◈、燃器ღ◈、消防等设施配制的说明ღ◈，以及门窗类型使用事项ღ◈，配电负荷ღ◈，承重墙ღ◈、保温墙ღ◈、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题ღ◈。生产厂家另有说明书的ღ◈，应附于住宅使用说明书里ღ◈。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证ღ◈，同时收房子的时候应该有两书ღ◈。还有更重要的是产权证ღ◈，拿到产权证ღ◈，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了ღ◈。

　　在购房的过程中还涉及到一个问题ღ◈，在有些情况下ღ◈，在什么情况下签订房屋的限售合同ღ◈，在什么情况下签订预售合同ღ◈。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房天海翼快播ღ◈，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同ღ◈。如果你购买的房子尚未竣工验收ღ◈，就是期房ღ◈，这个时候签订的是房屋的预售合同ღ◈。

　　商品房销售面积的计算问题ღ◈，有三种计算方式ღ◈。一个是按套计价ღ◈，一个是按建筑面积计价ღ◈，还有一个是按套内建筑面积计价值ღ◈。通常ღ◈，按套内面积计价的方法比较少用ღ◈，而通常用的是按照建筑面积ღ◈，它是指按住宅面积外围线来计算ღ◈。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和ღ◈，是对购房者最为有用的是套内的使用面积ღ◈，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的ღ◈。所以ღ◈，在签订商品房买卖合同的时候ღ◈，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚ღ◈。

　　所以ღ◈，购房的时候购房者特别关注面积ღ◈，一定要明明白白ღ◈、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少ღ◈、分摊的公用面积是多少天海翼快播ღ◈，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处ღ◈。

　　在购房过程中ღ◈，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里ღ◈，面积差异的处理方式有两种ღ◈，一种是双方自行约定天海翼快播ღ◈，只要双方约定使用面积不能大于1%ღ◈，或者0.5%ღ◈，都可以ღ◈，只要是双方约定都可以ღ◈，多了怎么办ღ◈、少了怎么办都可以约定ღ◈。通常ღ◈，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样ღ◈，都有一个比的绝对值ღ◈，通常是3%ღ◈。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款ღ◈，面积误差比绝对值超过3%ღ◈，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任ღ◈。当然ღ◈，如果约定得这么明确ღ◈，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内ღ◈，没有超过据实结算房款ღ◈，如果超过的话ღ◈，开发商必须承担违约责任ღ◈，同时允许购房者退房ღ◈。还有一个问题ღ◈，在商品房购销合同中ღ◈，通常里面约定有一个不可抗力条款ღ◈。在商品房买卖合同里ღ◈，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力ღ◈。按照我们国家的规定ღ◈，不可抗力应该是指不能预见ღ◈、不能避免ღ◈、不能克服的客观情况ღ◈，比如说地震ღ◈、发洪水等等ღ◈，这种是不能预见ღ◈、不能避免ღ◈、不能克服的客观情况ღ◈，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任ღ◈，也就是说免责ღ◈。如果不是这种情况ღ◈，就不能约定成不可抗力ღ◈，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了ღ◈，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决ღ◈，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同ღ◈，比如说施工配套的批准和安装的延误ღ◈，都认定为不可抗力ღ◈。从法律角度讲ღ◈，我们觉得对购房者是不公平的尊龙凯时人生ღ◈，等于把不可抗力的范围扩展了ღ◈。所以ღ◈，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件ღ◈，就是不能预见ღ◈、不能避免ღ◈、不能克服的情况下ღ◈，约定在最小的范围内ღ◈，不要扩展ღ◈，扩展以后ღ◈，延期交房的时候ღ◈，他都可以说我免责ღ◈。

　　还有一个基本问题ღ◈，购房合同的签订是跟谁签订？很简单ღ◈，签订购房合同ღ◈，应该是跟房地产开发商签定合同ღ◈。但是ღ◈，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动ღ◈，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同ღ◈，就是说中介公司不能以他的名义签定合同ღ◈。签定合同的时候我们应该把握住是开发商ღ◈，而不能委托中介公司ღ◈，以中介公司自己的名义签定合同ღ◈。再一个提示ღ◈，签订商品房买卖合同的时候ღ◈，要注意有一些比例数字ღ◈。比如说违约金是千分之几还是万分之几ღ◈，还是百分之几ღ◈，这些比例数字ღ◈，作为购房者一定要注意ღ◈，稍微差一个百分数ღ◈，很多东西就差很多ღ◈。

　　在买卖的时候一个是签订认购书ღ◈，第二个签订购房合同ღ◈，购房合同有一个补充协议ღ◈，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定ღ◈。需要提醒购房者注意的是ღ◈，补充条款在某种程度上ღ◈，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要ღ◈，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的ღ◈。所以ღ◈，在补充条款签订的时候应该把握几个问题ღ◈。

　　第一ღ◈，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去ღ◈，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式ღ◈。

　　第二ღ◈，明确房屋所有权证办理的时间ღ◈。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来ღ◈，这通常在补充条款里约定ღ◈。

　　第三ღ◈，要明确按揭办不下来的话ღ◈，双方的责任ღ◈。现在买房通常需要按揭ღ◈，确实有的情况下按揭没有办下来ღ◈，没有办下来的原因比较复杂ღ◈，有购房者的原因ღ◈，也可能有房地产开发商的原因ღ◈，甚至也有一些是银行方面的原因ღ◈，也有一些是综合的ღ◈。要明确ღ◈，如果按揭办不下来ღ◈，双方各自的责任是什么ღ◈。

　　第四ღ◈，明确关于公摊建筑面积ღ◈。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题ღ◈，而且有些开发商经常在公摊上做文章ღ◈，所以要和开发商约定清楚ღ◈，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字ღ◈，而且要约定公摊的是哪一部分ღ◈，要确定公摊的位置ღ◈。现在有很多赠与这个ღ◈，赠与那个ღ◈，实际上有的时候是公用的面积ღ◈。

　　第五ღ◈，应该明确装修标准ღ◈。以后逐渐的房地产开发项目是精装修ღ◈，那么就必须对装修的标准明确ღ◈。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料ღ◈、高级材料等这种不明确ღ◈、含糊的表述ღ◈，一定要明确使用什么品牌ღ◈，甚至包括颜色等ღ◈。

　　第六ღ◈，明确退房的责任ღ◈。购房者接到入住通知之后ღ◈，经常拿出一些资金装修房屋ღ◈，比如说买家电什么的ღ◈，但是一旦退房是由于开发商的原因ღ◈，必须写明开发商是什么样的责任ღ◈，写名在确定的日期内把开发商退还ღ◈，甚至包括银行的利息ღ◈、罚金等ღ◈。

　　最后ღ◈，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师ღ◈。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识ღ◈，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题ღ◈，因此为了减少风险ღ◈，预防买卖合同中的陷井ღ◈，建议购房者在购房的过程中聘请律师ღ◈，把相关的事情请律师办ღ◈，虽然要支付一些费用ღ◈，但会降低风险ღ◈。

　　（五证ღ◈，一个是建设用地规划许可证ღ◈，第二是建设工程规划许可证ღ◈，第三是建设工程开工证ღ◈，第四是国有土地使用证ღ◈，第五是商品房预售许可证ღ◈，简称叫“五证”ღ◈。其中前两个证是由市规划委员会核发的ღ◈，开工市是由市建委核发的ღ◈，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღ◈。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法ღ◈，这五证最主要的应该看两证ღ◈，一个是国有土地使用证ღ◈，一个是预售许可证ღ◈，这两种要核发ღ◈，看准确了ღ◈，一般原则上就没有问题ღ◈，特别是预售许可证ღ◈。特别要提醒的是ღ◈，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღ◈，复印件很容易作弊ღ◈。签合同前ღ◈，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღ◈，以确保将来顺利的办理产权证ღ◈。）

　　是指在市场经济条件下ღ◈，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋ღ◈，均按市场价出售ღ◈。商品房根据其销售对象的不同ღ◈，可以分为外销商品房和内销商品房两种ღ◈。

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的ღ◈，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋ღ◈，外销商品房可以出售给国内外（含港ღ◈、澳ღ◈、台）的企业ღ◈，其他组织和个人ღ◈。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的ღ◈，取得了商品房销售许可证的房屋ღ◈，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღ◈。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅ღ◈。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层ღ◈，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层ღ◈，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米ღ◈，而一般跃层为5.6米）ღ◈，复式住宅的下层供起居用ღ◈，炊事ღ◈、进餐ღ◈、洗浴等ღ◈，上层供休息睡眠和贮藏用ღ◈，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღ◈，中间楼板也即上层的地板ღ◈。因此复式住宅具备了省地ღ◈、省工ღ◈、省料又实用的特点ღ◈，特别适合子三代ღ◈、四代同堂的大家庭居住ღ◈，既满足了隔代人的相对独立ღ◈，又达到了相互照应的目的ღ◈。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式ღ◈。这类住宅的特点是ღ◈，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法ღ◈，住宅占有上下两层楼面ღ◈，卧室ღ◈、起居室ღ◈、客厅ღ◈、卫生间ღ◈、厨房及其它辅助用房可以分层布置ღ◈，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接ღ◈。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面ღ◈，即使朝向不好ღ◈，也可通过增大采光面积弥补ღ◈，通风较好ღ◈，户内居住面积和辅助面积较大ღ◈，布局紧凑ღ◈，功能明确ღ◈，相互干扰较小ღ◈。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和ღ◈。所谓净面积就是要除去墙ღ◈、柱等建筑构件所占的水平面积ღ◈。

　　北京的已购公房和经济适用房上市的政策ღ◈，成就了二手房市场ღ◈。一些无房的人ღ◈，可以买一套别人多余的房ღ◈；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღ◈，可以卖掉旧房买新房ღ◈；而那些住房富余户ღ◈，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღ◈。

　　是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务ღ◈。一般是在中介的撮合下进行ღ◈，并可由中介代办置换手续ღ◈。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权ღ◈，房地产所有者对其所有的房地产享有占用ღ◈、使用ღ◈、收益和处分的权利ღ◈。

　　按揭是英文mortgage（抵押）的音译ღ◈，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证ღ◈，按揭人在还清贷款后ღ◈，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为ღ◈。

　　是一种义务性的住房长期储金ღ◈。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策ღ◈，指有关住房公积金的归集ღ◈、管理ღ◈、使用ღ◈、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度ღ◈。具体内容主要有三个方面ღ◈：（1）个人存储ღ◈，单位资助住房公积金ღ◈，专项用于住房支出ღ◈，其公积金本息免征个人所得税ღ◈。（2）按统一管理的原则管理住房公积金ღ◈。（3）按专项使用的原则运用住房公积金ღ◈。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证ღ◈，包括房屋因买卖ღ◈、继承ღ◈、赠与ღ◈、交换ღ◈、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据ღ◈，税率为万分之五ღ◈。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღ◈，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收ღ◈。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种ღ◈，主要对个人和私营单位购买ღ◈、承受赠与或交换的房屋征收契税ღ◈，税率为3%—5%ღ◈。

　　是借款人购ღ◈、建ღ◈、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物ღ◈，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式ღ◈。借款人到期不能归还贷款本息的ღ◈，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿ღ◈。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物ღ◈，或由第三人为其贷款提供保证ღ◈，并承担连带责任的贷款ღ◈。借款人到期不能偿还贷款本息的ღ◈，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物ღ◈，或要求保证人承担连带偿还本息责任ღ◈。

　　一般指上有屋顶ღ◈，周围有墙ღ◈，能防风避雨ღ◈，御寒保温ღ◈，供人们在其中工作ღ◈、生活ღ◈、学习ღ◈、娱乐和储藏物资ღ◈，并具有固定基础ღ◈，层高一般在2.2米以上的永久性场所ღ◈。

　　已购公有住房ღ◈，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定ღ◈，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房ღ◈。按照成本价购买的ღ◈，房屋所有权归职工个人所有ღ◈，按照标准价购买的ღ◈，职工拥有部分房屋所有权ღ◈，一般在5年后归职工个人所有ღ◈。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地ღ◈，国家予以减免部分税费ღ◈，由参加集资的职工部分或全额出资建设ღ◈，房屋建成后归职工所有ღ◈，不对外出售ღ◈。产权也可以归单位和职工共有ღ◈，在持续一段时间后过渡为职工个人所有ღ◈。属于经济适用房的一种ღ◈。

　　亦称微利商品房ღ◈，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理ღ◈，以低于市场价格和租金ღ◈、高于福利房价格和租金ღ◈，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋ღ◈。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能ღ◈，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房ღ◈。

　　也叫西式洋房或小洋楼ღ◈，也称花园别墅ღ◈。带有花园草坪和车库的独院式平房或二ღ◈、三层小楼ღ◈，建筑密度很低ღ◈，内部居住功能完备ღ◈，装修豪华ღ◈，并富有变化ღ◈，一般为高收入者购买ღ◈。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言ღ◈。一般建在大城市ღ◈，大多数是高层ღ◈，标准较高ღ◈，每一层内有若干单户独用的套房ღ◈，包括卧室ღ◈、起居室ღ◈、客厅ღ◈、浴室ღ◈、厕所ღ◈、厨房ღ◈、阳台等等ღ◈，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用ღ◈。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房ღ◈，优先出售给无房户ღ◈、危房户和住房困难户尊龙凯时人生ღ◈，在同等条件下优先出售给离退休职工ღ◈、教师中的住房困难户ღ◈，不售给高收入家庭ღ◈。成本价由征地和拆迁补偿费ღ◈、勘察设计和前期工程费ღ◈、建安工程费ღ◈、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费ღ◈，一半由城市人民政府承担ღ◈，一半计入房价）ღ◈、1%－3%的管理费ღ◈、贷款利息和税金等7项因素构成ღ◈。

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅ღ◈。由国家统一下达计划天海翼快播ღ◈，用地一般实行行政划拨的方式ღ◈，免收土地出让金ღ◈，对各种经批准的收费实行减半征收ღ◈，出售价格实行政府指导价ღ◈，按保本微利的原则确定ღ◈。

　　是指专供居住的房屋ღ◈，包括别墅ღ◈、公寓ღ◈、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等ღ◈。但不包括住宅楼中作为人防用ღ◈、不住人的地下室等ღ◈，也不包括托儿所ღ◈、病房ღ◈、疗养院ღ◈、旅馆等具有专门用途的房屋ღ◈。

　　是指自来水ღ◈、泵站ღ◈、污水处理ღ◈、变电ღ◈、燃气ღ◈、供热ღ◈、垃圾处理ღ◈、环卫ღ◈、公厕ღ◈、殡葬ღ◈、消防等市政公用设施的房屋ღ◈。

　　是指各类商店ღ◈、门市部ღ◈、饮食店ღ◈、粮油店ღ◈、菜场ღ◈、理发店ღ◈、照相馆ღ◈、浴室ღ◈、旅社ღ◈、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋ღ◈。

　　是指归国家所有的房产ღ◈。包括由政府接管ღ◈、国家经租ღ◈、收购ღ◈、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产ღ◈。国有房产分为直管产ღ◈、自管产ღ◈、军产三种ღ◈。

　　是指私人所有的房产ღ◈，包括中国公民ღ◈、港澳台同胞ღ◈、海外侨胞ღ◈、在华外国侨民ღ◈、外国人所投资建造ღ◈、购买的房产ღ◈，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业ღ◈、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造ღ◈、购买的房屋ღ◈。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止ღ◈，在这一期间的商品房称为期房ღ◈，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ◈。

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴ღ◈，房屋所有人享有完全的占有权ღ◈、使用权和有限的处分权ღ◈、收益权ღ◈。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的ღ◈。包括薄壳结构ღ◈、大模板现浇结构及使用滑模ღ◈、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物ღ◈。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的ღ◈。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成ღ◈，以砖墙为承重墙ღ◈，或者梁是用木材建造ღ◈，柱是用钢筋混凝土建造ღ◈。

　　房屋层数是指房屋的自然层数ღ◈，一般按室内地坪0以上计算ღ◈；采光窗在室外地坪以上的半地下室ღ◈，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的ღ◈，计算自然层数ღ◈。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和ღ◈。假层ღ◈、附层（夹层）ღ◈、插层ღ◈、阁楼（暗楼）ღ◈、装饰性塔楼ღ◈，以及突出屋面的楼梯间ღ◈、水箱间不计层数ღ◈。

　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）ღ◈，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者ღ◈。

　　是指建房时建造的ღ◈，一般比较低矮的楼层ღ◈。其前后沿的高度大于1.7mღ◈，面积不足底层的二分之一的部分ღ◈。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次ღ◈。

　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积ღ◈。包括日常生活起居使用的卧室ღ◈、起居室和客厅(堂屋)ღ◈、亭子间ღ◈、厨房ღ◈、卫生间ღ◈、室内走道ღ◈、楼梯ღ◈、壁橱ღ◈、阳台ღ◈、地下室ღ◈、假层ღ◈、附层(夹层)ღ◈、阁楼ღ◈、(暗楼)等面积ღ◈。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积ღ◈。房屋产权面积由直辖市ღ◈、市ღ◈、县房地产行政主管部门登记确权认定ღ◈。

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中ღ◈，根据国家规定ღ◈，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构ღ◈，主要依据施工图纸ღ◈、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为ღ◈，它是开发商进行合法销售的面积依据

　　实测面积是指商品房竣工验收后ღ◈，工程规划相关主管部门审核合格ღ◈，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸ღ◈、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测ღ◈、绘图ღ◈、计算而得出的面积ღ◈。是开发商和业主的法律依据ღ◈，是业主办理产权证ღ◈、结算物业费及相关费用的最终依据ღ◈。

　　商品房按“套”或“单元”出售ღ◈，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和ღ◈。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积ღ◈。

　　共有面积的内容包括ღ◈：电梯井ღ◈、管道井ღ◈、楼梯间ღ◈、垃圾道ღ◈、变电室ღ◈、设备间ღ◈、公共门厅ღ◈、过道ღ◈、地下室ღ◈、值班警卫室等ღ◈，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღ◈，以水平投影面积计算ღ◈。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙ღ◈，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积ღ◈。独立使用的地下室ღ◈、车棚ღ◈、车库ღ◈、为多幢服务的警卫室ღ◈，管理用房ღ◈，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积ღ◈。

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积ღ◈，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积ღ◈，以及上期已停建在本期复工的房屋面积ღ◈。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中ღ◈，多层建筑应填各层建筑面积之和ღ◈。

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积ღ◈，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积ღ◈。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准ღ◈。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工ღ◈，达到入住和使用条件ღ◈，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）ღ◈，可正式移交使用的房屋建筑面积总和ღ◈。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积ღ◈。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积ღ◈，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同ღ◈，在报告期又竣工的商品房屋面积ღ◈。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中ღ◈，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积ღ◈，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积ღ◈，但不包括报告期已竣工的拆迁还建ღ◈、统建代建ღ◈、公共配套建筑ღ◈、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积ღ◈。

　　是指在多层ღ◈、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღ◈。通常每层楼面只有一个楼梯ღ◈，住户由楼梯平台直接进入分户门ღ◈，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღ◈。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღ◈。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღ◈，所出售商品房称为期房ღ◈。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღ◈。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ◈，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღ◈，与消费者签订商品房买卖合同后ღ◈，立即可以办理入住并取得产权证ღ◈。

　　由上ღ◈、下两层楼面ღ◈、卧室ღ◈、起居室ღ◈、客厅ღ◈、卫生间ღ◈、厨房及其他辅助用房ღ◈，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋ღ◈。

　　也叫联排别墅ღ◈，正确的译法应该为城区住宅ღ◈，系从欧洲舶来的ღ◈，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋ღ◈。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出ღ◈。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间ღ◈，以达到室内外融和的目的ღ◈，比如建筑入口的柱廊ღ◈、檐下等ღ◈。也可理解为建筑群周边的广场ღ◈、绿地等

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施ღ◈。会所具备的软硬件条件ღ◈：康体设施应该包括泳池ღ◈、网球或羽毛球场ღ◈、高尔夫练习馆ღ◈、保龄球馆ღ◈、健身房等娱乐健身场所ღ◈；中西餐厅ღ◈、酒吧ღ◈、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所ღ◈；还应具有网吧ღ◈、阅览室等其他服务设施ღ◈。以上一般都是对业主免费或少量收费开放ღ◈。

　　指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起ღ◈，窗子三面为玻璃ღ◈，从而使人们拥有更广阔的视野ღ◈，更大限度地感受自然ღ◈、亲近自然ღ◈，通常它的窗台较低甚至为落地窗ღ◈。

　　中空玻璃是对传统单玻门窗的革新ღ◈，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术ღ◈，它由两层甚至更多的玻璃密封组合ღ◈，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态ღ◈，故称中空玻璃ღ◈，这种技术的运用使门窗的隔音ღ◈、阻热ღ◈、密封ღ◈、安全性能都大大提高ღ◈。

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღ◈。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღ◈，朝向差价后而得出ღ◈。

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღ◈，即得出每平方米的均价ღ◈。均价一般不是销售价ღ◈，但也有例外ღ◈，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღ◈、朝向ღ◈，以2800元／平方米统一价销售”ღ◈，即以均价作销售价ღ◈，也不失为引人瞩目的营销策略ღ◈。

　　是指土地(生地)在通过一级开发后ღ◈，使其达到具备上水ღ◈、雨污水ღ◈、电力ღ◈、暖气ღ◈、电信和道路通以及场地平整的条件ღ◈，使二级开发商可以进场后迅速开发建设ღ◈。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》ღ◈、《建设工程规划许可证》ღ◈、《建设工程开工证》ღ◈、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ◈，简称“五证”ღ◈。其中前两个证由规划部门核发ღ◈，《开工证》由建设部门核发ღ◈，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发ღ◈。

　　是指提供酒店式管理服务的公寓ღ◈。始于1994年ღ◈，意为“酒店式的服务ღ◈，公寓式的管理”ღ◈，市场定位很高ღ◈。

　　它是集住宅ღ◈、酒店ღ◈、会所多功能于一体的ღ◈，具有“自用”和“投资”两大功效ღ◈。除了提供传统酒店的各项服务外ღ◈，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局ღ◈、家居式的服务ღ◈，让人有宾至如归的感觉ღ◈。

　　为核心ღ◈，以每户为单位ღ◈，支持家庭和小区内所有弱电(电话ღ◈、电脑ღ◈、视频ღ◈、BA)地应用ღ◈，由双绞线ღ◈、同轴电缆ღ◈、光纤和连接配件组成ღ◈，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板ღ◈，并可简单地自动连接相关设备ღ◈，如电脑ღ◈、电视ღ◈、传真ღ◈、防盗警报系统等ღ◈，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境ღ◈。

　　是指由于土地使用权出让ღ◈、转让ღ◈、房屋买卖ღ◈、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋ღ◈。

　　是指对交纳营业税的单位和个人ღ◈，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加ღ◈。

　　【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念ღ◈。我国的廉租房只租不售ღ◈，出租给城镇居民中最低收入者ღ◈。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等ღ◈。

　　【私房】私房也称私有住宅ღ◈，私产住宅ღ◈。它是由个人或家庭购买ღ◈、建造的住宅ღ◈。在农村ღ◈，农民的住宅基本上是自建私有住宅ღ◈。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭ღ◈，也就转为私有住宅ღ◈。

　　【二手房】二手房即旧房ღ◈。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“ღ◈，第二次交易则为“二手“尊龙凯时人生ღ◈。一些无房的人ღ◈，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღ◈，可以卖掉旧房买新房ღ◈；而那些住房富余户ღ◈，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღ◈。

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止ღ◈，在这一期间的商品房称为期房尊龙凯时人生ღ◈，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ◈。期房在港澳地区称做为买“楼花“ღ◈，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式ღ◈。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目ღ◈。而在成都市通常对期房的理解是未修建好ღ◈，尚不能入住的房子ღ◈。

　　【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房ღ◈，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同ღ◈。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღ◈。

　　【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的ღ◈，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋ღ◈，外销商品房可以出售给国内外(含港ღ◈、澳ღ◈、台)的企业ღ◈，其他组织和个人ღ◈。

　　【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的ღ◈，取得了商品房销售许可证的房屋ღ◈，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღ◈。

　　【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღ◈，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღ◈，房型ღ◈、楼间距等重要因素已经一目了然ღ◈，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ◈。

　　【共同共有房产】共同共有房产ღ◈：指两个或两个以上的人ღ◈，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权ღ◈。

　　【尾房】尾房又称扫尾房ღ◈。它是房地产业进入散户零售时代的产物ღ◈，是空置房中的一种ღ◈。一般情况下ღ◈，当商品住宅的销售量达到80%以后ღ◈，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段ღ◈，此时所销售的房产ღ◈，一般称为尾房ღ◈。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子ღ◈，这些房子或朝向不好ღ◈、采光不足ღ◈，或是楼层不佳ღ◈、位处两级ღ◈，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重ღ◈。

　　【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足ღ◈、盲目上马ღ◈，或者错误判断供求形势ღ◈，开发总量供大于求ღ◈，导致大面积空置ღ◈，无法回收前期投资ღ◈，更无力进行后续建设ღ◈，甚至全盘停滞的积压楼宇ღ◈。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的ღ◈，而是随着项目的不断推进ღ◈，一步步显现ღ◈。

　　【城市居住区】城市居住区一般称居住区ღ◈，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合ღ◈，并与居住人口规模30000～50000人相对应ღ◈，配建有一整套较完善的ღ◈、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღ◈。

　　【居住小区】居住小区一般称小区ღ◈，是被居住区级道路或自然分界线所围合ღ◈，并与居住人口规模 7000～15000人相对应ღ◈，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღ◈。

　　【居住组团】居住组团一般称组团ღ◈，指一般被小区道路分隔ღ◈，并与居住人口规模1000～3000人相对应ღ◈，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地ღ◈。

　　【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施ღ◈、道路和公共绿地的总称ღ◈。

　　【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利ღ◈，也就是房屋各项权益的总和ღ◈，即房屋所有者对该房屋财产的占有ღ◈、使用ღ◈、收益和处分的权利ღ◈。

　　【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求ღ◈，又具有点缀ღ◈、装饰和美化作用的ღ◈、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑ღ◈、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称ღ◈。

　　【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღ◈，即得出每平方米的均价ღ◈。均价一般不是销售价ღ◈，但也有例外ღ◈，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღ◈、朝向ღ◈，以2800元/平方米统一价销售“ღ◈，即以均价作销售价ღ◈，也不失为引人瞩目的营销策略ღ◈。

　　【基价】基价也叫基础价ღ◈，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღ◈。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღ◈，朝向差价后而得出ღ◈。

　　【起价】起价也叫起步价ღ◈，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格ღ◈，即是起价ღ◈。多层住宅ღ◈，不带花园的ღ◈，一般以一楼或顶楼的销售价为起价ღ◈；带花园的住宅ღ◈，一般以二楼或五楼做为销售的起价ღ◈。高层物业ღ◈，以最低层的销售价为起步价ღ◈。房产广告中ღ◈：×××元/平方米起售ღ◈，以较低的起价来引起消费者的注意ღ◈。

　　【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格ღ◈，在商品房交付使用时ღ◈，应按有批准权限部门核定的价格为准ღ◈。

　　【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价ღ◈。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语ღ◈，确定之后ღ◈，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务ღ◈，不得随意变更ღ◈。

　　【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的ღ◈，作为债权担保的一定数额的货币ღ◈，它属于一种法律上的担保方式ღ◈，目的在于促使债务人履行债务ღ◈，保障债权人的债权得以实现ღ◈。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定ღ◈，定金应当以书面形式约定ღ◈，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限ღ◈。定金合同从实际交付定金之日起生效ღ◈，定金的数额由当事人约定ღ◈，但不得超出合同标的额的20%ღ◈。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买ღ◈，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人ღ◈，应当向购房者双倍返还定金ღ◈。

　　【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定ღ◈，应该付给对方的一定数量的货币ღ◈。违约金是对违约方的一种经济制裁ღ◈，具有惩罚性和补偿性ღ◈，但主要体现惩罚性ღ◈。只要当事人有违约行为且在主观上有过错ღ◈，无论是否给对方造成损失ღ◈，都要支付违约金ღ◈。

　　【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღ◈，如果计算多ღ◈、高层住宅的建筑面积ღ◈，则是各层建筑面积之和ღ◈。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღ◈、墙体柱体占地面积ღ◈、楼梯走道面积ღ◈、其他公摊面积等ღ◈。

　　【使用面积】住宅的使用面积ღ◈，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღ◈。计算住宅使用面积ღ◈，可以比较直观地反应住宅的使用状况ღ◈，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格ღ◈。计算使用面积时有一些特殊规定ღ◈：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱ღ◈、通风道ღ◈、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积ღ◈。计算住宅租金ღ◈，都是按使用面积计算ღ◈。

　　【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便ღ◈、正常交往ღ◈、保障生活所设置的公共走廊ღ◈、楼梯ღ◈、电梯间ღ◈、水箱间等所占面积的总和ღ◈。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღ◈。

　　1.电梯井ღ◈、楼梯间ღ◈、垃圾道ღ◈、变电室ღ◈、设备室ღ◈、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;买房,购房,装修论坛,房产论坛9 Y4 T w+ d

　　【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和ღ◈。所谓净面积就是要除去墙ღ◈、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)ღ◈。一般作为衡量居住水平的面积指标ღ◈。

　　【计租面积】作为计算房租的面积ღ◈。在住房制度改革中ღ◈，作出统一规定ღ◈，住宅用房按使用面积计算ღ◈，包括居室ღ◈，客厅ღ◈，卫生间ღ◈，厨房ღ◈，过道ღ◈，楼梯ღ◈，阳台(闭合式按一半计算)ღ◈，壁橱等ღ◈。非住宅用房按建筑面积计算ღ◈。

　　【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售ღ◈，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和ღ◈。

　　公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和ღ◈，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数尊龙凯时人生ღ◈。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和ღ◈。

　　【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比ღ◈，大于使用率ღ◈。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积ღ◈。

　　【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比ღ◈。例如ღ◈，在1万平方米的土地上ღ◈，有4000平方米的建筑总面积ღ◈，其容积率为0.4ღ◈。

　　【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)ღ◈，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度ღ◈。

　　【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比ღ◈。对购房者而言ღ◈，绿化率高为好ღ◈。

　　【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )ღ◈。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地ღ◈、宅旁绿地等ღ◈。其中ღ◈，公共绿地ღ◈，又包括居住区公园ღ◈、小游园ღ◈、组团绿地及其他的一些块状ღ◈、带状化公共绿地ღ◈。

　　【开间】住宅设计中ღ◈，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离ღ◈。因为是就一自然间的宽度而言ღ◈，故又称开间ღ◈。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米ღ◈，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米ღ◈。规定较小的开间尺度ღ◈，可缩短楼板的空间跨度ღ◈，增强住宅结构整体性ღ◈、稳定性和抗震性ღ◈。开间5米以上ღ◈，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间ღ◈，与同样建筑面积的小开间住宅相比ღ◈，承重墙减少一半ღ◈，使用面积增加2%ღ◈，便于灵活隔断ღ◈、装修改造ღ◈。

　　【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度ღ◈。进深大的住宅可以有效地节约用地ღ◈，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件ღ◈，住宅的进深在设计上有一定的要求ღ◈，不宜过大ღ◈。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右ღ◈，不能任意扩大ღ◈。

　　【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量ღ◈，每一层的高度国家在设计上有要求ღ◈，这个高度就叫层高ღ◈。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离ღ◈。

　　【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3ღ◈，且不超过1/2者ღ◈。

　　【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置ღ◈，它是一个缓冲过渡的地段ღ◈。居室是家庭的“领地“ღ◈，讲究一定的私密性ღ◈，大门一开ღ◈，有玄关阻隔ღ◈，外人对室内就不能一览无余ღ◈。玄关一般与厅相连ღ◈，由于功能不同ღ◈，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家ღ◈，也要有一块放雨伞ღ◈、挂雨衣ღ◈、换鞋ღ◈、搁包的地方ღ◈。平时ღ◈，玄关也是接受邮件ღ◈、简单会客的场所ღ◈。